滨海御庭(一期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海御庭位于佛山市禅城区东平路，属于东平新城板块。小区是由石头房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2010年竣工。小区由10栋低层、高层和超高层组成，总建筑面积为476825㎡，容积率为2.3，楼栋层高为30层，住户共1028户。
小区优缺点
优点- 小区距离东平路公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离好好多超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内自带空中花园和游乐设施，便于居民业余时间休闲锻炼
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区为住宅和商业综合体，人流量车流量较大，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离广佛线东平站1.5公里，距离广佛线世纪莲站2公里，距离澜石站2.1公里，距离小区500米有地铁3号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离东平路公交站200米，距离港口路南公交站200米，距离碧桂园城市花园公交站600米，通过该三个站点的公交线路有129路、155路、182路、163路、802路和804路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶200米到达东平大桥，新港路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.0
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有石梁幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校。
1、石梁幼儿园距离小区1.3公里，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、湾华小学距离小区1.2公里，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、佛山市第三中学距离小区800米，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.5
环境概况
小区的整体绿化率为36%，有中式的凉亭和回廊，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区营造简欧的新古典主义格调情怀，挺拔大气的Artdeco建筑，雍容华贵之中展现时尚豪华，整体看上去现代典雅。小区的外立面为面砖，以灰色为主色调，以深灰色为辅色调，整体端庄典雅。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由10栋低层、高层和超高层组成，总建筑面积为476825㎡，容积率为2.3，楼栋层高为30层，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为29㎡-46㎡，三居户型为128㎡-150㎡，四居户型为158㎡-265㎡，小三房88㎡-92㎡，豪宅为277㎡。
出入口
小区有四个出入口，分别在北边和西边，小区北门靠近江媚路，西1门、2号门和1号门均靠近新港路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 961户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内建有长廊，为居民提供了一个良好的生活环境和健身、散步的好去处。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区建有广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业会对房屋进行维护与修缮管理，能够很好保证房屋及其设备在正常状态下适用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业是悦高物业，地址位于佛山市禅城区石湾街道办金澜南路佛山市澜石（国际）金属交易中心有限公司15座2楼，电话为0757-83109962。
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共1792车位
- 地下1792个
车位比
- 1:1.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佛山天虹购物中心、顺联国际购物中心、新大佳生活超市等。
1、佛山天虹购物中心距离小区1.4公里，该商场是一家集购物，娱乐休闲与一体的大型广场，经营范围广泛。
2、顺联国际购物中心距离小区3.9公里，居民可到此购物。
3、好好多超市距离小区200米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院和石湾镇街道湾华社区卫生服务站等。
1、佛山市第三人民医院距离小区1.7公里，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、佛山市第四人民医院距离小区1.8公里，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、石湾镇街道湾华社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、钱大妈菜市场和一宝堂大药房等。
1、中国农业银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、钱大妈菜市场距离小区200米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、一宝堂大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东平河石湾湿地公园、滨河景观公园和湾华公园等。
1、文塔公东平河石湾湿地公园距离小区900米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、滨河景观公园距离小区1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、湾华公园距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有CGV星星国际影城、帕丽斯KTV和Fly咖等。
1、CGV星星国际影城距离小区1.9公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、帕丽斯KTV距离小区700米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、Fly咖距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
小区周边教育资源丰富，2公里范围内有石梁幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校，师资实力雄厚。建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区的物业是悦高物业，物业管理良好，治安专业，不用担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区西侧靠近新港路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。小区周边教育资源丰富，2公里范围内有石梁幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等多家学校，师资实力雄厚，教学质量高，小区建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，可适当提高售价。
租房建议
小区周边商业配套齐全，1公里范围内有好好多超市、新大佳生活超市和金泓食府等商业资源，适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。小区靠近CBD中央商务区，磐石大厦距离小区1公里，并且本小区有29㎡-46㎡的一居室，对于在附近公司上班的白领租住在这里。
出租
小区靠近CBD中央商务区，磐石大厦距离小区1公里，上下班方便，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区周边商业配套齐全，1公里范围内有好好多超市、新大佳生活超市和金泓食府等商业资源，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
5.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置优越，地处东平新城核心地带，坐拥东平河宽阔江景以及规划中的佛山中央公园，周围周边2公里内有石梁幼儿园、湾华小学和佛山市第三中学等学校，居民大都为有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区内部的环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费