泰禾佛山院子小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 泰禾佛山院子位于顺德区乐从板块,该小区于2020年竣工，是由佛山市顺德区中维房地产开发有限公司开发建设，小区容积率为3.99；小区共有18栋住宅楼，是由低层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和138㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群；小区绿化率为30%，环境较为安静舒适。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，地铁出行较为方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物不便。
地段交通
8.1 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
789米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约700m是新城东地铁站，途经广佛线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区300m左右有龙舟广场公交站，途经804路；距小区约400m还有新城消防中队公交站，途经330路和804路；距小区约500m是雅居乐新城湾畔公交站，途经330路、804路和981路；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近天虹路和华阳特大桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.5
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距小区1.2km左右有保利东湾幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.5km还有乐从小涌幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约800m是佛山市东平小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有小涌小学，是一所公办小学；距小区约2.9km是佛山市第三中学，是一所示范性高中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.3 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区采用的中式园林风格，绿化率为30%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为中式的建筑风格，小区外立面采用了黄色为主，深咖色为辅的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2020年竣工，房龄较新，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为480000㎡，总占地面积为120000 ㎡，容积率为3.99；小区共有18栋住宅楼，是由低层和高层组成。目前小区主力户型为98㎡左右的二室和138㎡左右的三室，整体建筑布局合理，户型较为方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于天虹路于永盛道交叉口附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2507户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 福州泰禾物业管理有限公司顺德分公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共4022车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约6.3km是佛山印象城(季华五路店)，小区居民日常逛街购物较为不便；小区附近有很多便利店，距小区200m左右有家家乐和天猫小店(院子百货)等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1km有佛山市妇幼保健院(新城院区)，是一家三级甲等妇幼保健专科医院；距小区1.2km左右是顺德区岳步社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约900m左右有聚琛堂大药房和佛灵大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.1km有水口村农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距小区2.6km左右还有大墩农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区1km左右有中国农业银行，约1.1km有顺德农商银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区800m左右有中国电信智慧社区服务厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.1km左右有海珠湿地公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.6km还有登洲公园，公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民旅游、观光、休闲的好去处；距小区约3.1km还有佛山市图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约2.2km有星光汇KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约2.2km有沸点台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.5km有恩瑜伽瑜伽·体雕，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择98㎡左右的二室，预算在200万-220万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择138㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，有佛山市东平小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内98㎡左右的二室的户型租住，租金较低，离公交站和地铁站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择138㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，孩子上下学很方便，家长接送很方便。自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费