保利碧桂园天汇天旭公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利碧桂园天汇天旭公馆位于禅城区东平新城板块，由碧桂园控股开发完成；小区于2020年竣工，小区共有7栋楼，由高层组成，容积率3.83左右；小区绿化率约27%，绿化面积小；小区户型面积有85㎡-127㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；半月岛湿地公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 依云上城商业中心距离小区较近，居民购物方便；
- 金澜路距离小区较近，居民自驾出行方便。
缺点- 小区绿化率约27%，绿化面积较小；
- 小区临近叁谭石油加油站（华祥路站），会有安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1238米
步行至地铁
147个
附近公交站
2个
附近地铁站
登洲地铁站距离小区约1.2km（途经佛山地铁2号线），桂澜路南公交站距离小区约84m（该站停靠185A路），居民乘坐公交车出行比较方便；金澜路距离小区约280m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
40个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
明珠浅水湾幼儿园距离小区约369m，该幼儿园是私立学校；环湖小学（东校区）距离小区约731m，该小学是公立学校；石啃中学距离小区约2.1km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率在27%左右，小区道路两侧树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区有健身设施，方便居民锻炼身体；小区内还有篮球场，居民可以在小区内打球锻炼；小区内卫生打扫的比较及时，路面和绿化带没有可见垃圾，整体环境干净整洁。
建筑特色
小区楼栋设计的简约大方，外立面以卡其色为主色调，整体简约优雅；小区外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业维护较好。
楼栋分布
小区于2020年竣工，共有7栋楼，由高层组成，容积率3.83左右；小区户型面积有85-127㎡左右的2-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有1个出入口，西门位于魁奇一路与桂澜路交叉口处，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 968户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 老年人活动中心；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善；小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区门口有安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1641车位
- 地下1641个
车位比
- 1:1.70
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；依云上城商业中心距离小区约311m，居民日常逛街购物比较方便；永辉超市（鹏瑞利季华广场店）距离小区约2.5km，能满足居民基本的购物需求；腰状元私房菜距离小区约1.9km，居民外出用餐方便。
医疗资源
佛山市第一人民医院距离小区约3.4km，距离小区远，居民就医不方便；佛山市康悦来中医综合诊所距离小区约940m，居民一些轻症可来此诊治；福馨大药房距离小区约215m，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；奇槎农贸市场距离小区约418m，居民日常买菜比较方便；中国农业银行（佛山云景支行）距离小区约292m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动（客友来通讯指定专营店）距离小区约454m，居民可来此办理手机套餐更换等业务。
公共资源
半月岛湿地公园距离小区约1.4km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；野兽图书馆距离小区约858m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识；石湾镇街鄱阳村民委员会距离小区约665m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；星光汇KTV（花卉世界店）距离小区约2km，居民可以与朋友来此娱乐、聚会；月明健身（碧桂花城店）距离小区约985m，居民可以来此锻炼身体；熊家艺术茶坊距离小区约1.6km，喜欢喝茶的居民可来此品茶、聊天。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的上班族，建议购买85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于有老人或子女的家庭来说，可以选择127㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租85㎡左右的3居室，与室友分摊房租，可以减轻经济压力；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择127㎡左右的4居室，面积大，房间多，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民的居住体验不错。
业主特征
小区购买人群多为白领人士，文化水平高；居住人群多以上班族为主；业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费