华侨城天鹅湖解读
刘家和
2021-08-02
龙之超地产
特色
【轨道交通】小区北门口走路10米有公共汽车站牌，331号路线北滘到同江医院，691号路线大良客运站到嘉信广场。
【小区户型】一/二期：1-22座：110㎡-262㎡，毛坯交付。三期：23-29座：120-250㎡，带装修交付
【小区设施】（1）有地下800方恒温泳池和儿童活动场所，健身室都在小区四期位置。（2）露天免费车位有300个。
【生活配套】楼盘下面有15间商铺，走路10米，分别有超市，酒楼。走路100米到顺峰山公园，走路400米有吉之岛。
【房屋品质】拍地时间：2014年，交楼时间为2016年。一到三期都是不带装修收楼，四期是开发商自带装修，有大理石
不足
靠近南国东路和碧桂路，噪音比较大。另外菜市场没有，只能到欢乐海岸或者大融城购买。
陈威
2021-03-12
龙之超地产
特色
【轨道交通】小区500米处有公共汽车站，广州细线高速路口就在小区1.5公里处，交通方便。
【小区户型】总共1558个户型，面积从113-296方3-5房 南北对流，小三房刚需户型，四房以上非常适合居住。
【其他描述】小区物业全天安全管控，商品楼物业费3.5元别墅4.7元/方
【小区设施】小区中设，环形3km跑道，有儿童娱乐中心，泳池，健身场地，晚上很多男女老少散步。
不足
一期前排隔音效果有点差，二期毛坯顶楼阳台有裂痕迹。
何建宏
2022-03-19
龙之超地产
特色
【轨道交通】小区正门外就有公交站，交通方便！
【小区户型】小区内主推109方-265方的三四五房为主要户型，属于高档住宅小区，采光非常好！
【小区设施】小区设有停车位5200个比例1比3，门口有露天喷泉，游泳池，儿童游乐场，适合亲子活动
【生活配套】小区配套设施成熟，1公里内 印象城、大融城（7.19号试业）、同江医院
不足
总价过高，不是一般老百姓消费得起的。
郭嘉仪
2021-08-27
龙之超地产
特色
【小区户型】共32栋，共1558个户型。户型有113㎡-296㎡，两梯三户，两梯两户设计为主。
【小区设施】有健身室，游泳池，儿童娱乐中心，环形3kM跑道
【生活配套】走路100米到顺峰山公园，300米左右到同江医院，500米左右到华侨城欢乐海岸，配套非常成熟。
不足
部分楼栋户型噪音较大，靠近碧桂路，物业费偏高，楼下没有超市，购物出行要开车
沈能月
2020-11-11
龙之超地产
特色
【小区户型】位于大良上东区，楼栋间距属于现有小区较大的，视野无遮挡，可望顺峰山湖景，顺德欢乐海岸。
【其他描述】北京仲量联行物业管理有限公司，高层洋房物业费4.2/㎡，别墅物业费7/㎡
【小区设施】小区内配套欢乐海岸，小区会所内有露天泳池和室内恒温泳池，儿童游乐场，进小区门有喷泉，
【生活配套】小区西门就是顺峰山公园，正门出来左边600米大融城购物广场，旁边200米就是同江医院
【房屋品质】央企上市公司华侨城开发，具有双层隔音玻璃，有晓隔断噪音，三期开发，4期高层2020年6月收楼
不足
房子均价过高，不是一般老百姓可以接受，3期不满2年过户费贵
梁志平
2020-11-05
龙之超地产
特色
【轨道交通】小区门口处就有公交站，两公里处有地铁口，出行非常方便。
【小区户型】小区位于大良东区，分四期，户型面积：107方-1600方，有平层、别墅
【小区设施】小区绿化率高，配设有儿童乐园，观景喷池，室内恒温泳池、露天泳池，欢乐海岸
【生活配套】小区两公里内有大融城，印象城，欢乐海岸，顺峰山公园、同江医院
【居民素质】高品质小区基本都是自住，租户非常少，住户素质都很高，都是成功人士居多。
不足
小区靠近碧桂路和南国东路楼座噪音大，出入要开车
何锦泉
2021-09-07
龙之超地产
特色
【轨道交通】门前10米是贯穿大良南国路，200米上碧桂路畅通容桂大良伦教北滘 南国路高速入口只需400米
【小区设施】车位5200个配比率1:3非常充足
【生活配套】小区正门600米左右可到达顺峰山公园，1公里可到新一城，以及沃尔玛超市，和同江医院，
不足
主推大户型，价格每平方达到二万五左右，目前小区还在施工中，噪音大
吴培钦
2021-09-07
骏威物业
特色
【轨道交通】50米东乐路地铁3号线 、
小区门口公交：306、307、316、320、907、919路车
【小区户型】小户型两梯三户，大户型两梯两户，小户型01客厅是横厅户型，总楼层16层，四期26层，房间都有带飘窗，
【小区设施】小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施，健身器材，跳舞小广场
不足
房子均价过高，不是一般老百姓可以接受，3期不满2年过户费贵
覃付成
2021-08-07
绰盈地产
特色
【小区户型】华侨城天鹅湖，小区共32座，107平3房2厅2卫，134平4房2厅2卫，221平4房2厅2卫
【其他描述】华侨城天鹅湖一期物业费为3.5元，二期物业费为3.5元，三期物业费为3.5元
不足
地上车位目前不足，造成乱停乱放
邱锦途
2021-08-07
天玑地产
特色
【小区户型】小区有32栋，以109方至265方三房四房为主，二梯三户，二梯二户设计。高层大户型看天鹅湖美景
【居民素质】小区入住率高，邻居关系和谐，人群素质高，租客少。居住环境和安保都比较好。
不足
临近主干道，南国东路，碧桂路，部分楼栋户型噪音较大。
潘绮彬
2020-05-21
华泽置业
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主要以大户型为主，120三房两厅为主力户型，适合改善需求
【小区设施】小区中心有个大型广场，广场配置桌子，椅子，小区各处分散配有健身设备，可供居民锻炼身体，饭后娱乐等。
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决并开通地下车库正常使用
张振东
2019-08-07
绰盈地产
特色
【小区户型】主要89-260方户型，以15-26总层高南北向的3-5房，客厅南北对流。
【其他描述】物业公司是北京仲量联行物业管理有限公司，洋房管理费为4.2／方，别墅管理费 为7/方。
【生活配套】小区周边配套成熟完善，出门200到顺峰山公园。300米左右到同江医院。800米左右还有大融城中心
不足
紧着南国东路和碧桂路 小单位比较吵
李锟鹏
2018-07-10
绰盈地产
特色
【小区户型】小区两梯三户，平层面积109方-264方三房至五房，叠拼复式264方，二期6-11栋能看到顺峰山公园
【生活配套】小区出门200米就是顺峰山公园，300米到同江医院，600米到吉之岛广场，欢乐谷正在建设中
【房屋品质】上市公司华侨城集团开发，具有双层隔音玻璃，有效隔断燥音，预计收楼时间是2019年
不足
小区周边配套还不是太成熟
董鉴章
2021-12-05
成房地产
特色
【轨道交通】大门口向东50米是地铁3号线，连通旧城区和连通广珠城轨直通广州南，方便快捷。
【小区户型】小区均以一梯四户，主推大户型121方三房到144方四房，南北通透采光好，望顺峰山公园，适合改善需求。
【小区设施】小区园林绿化覆盖率大，内设儿童乐园和老年人活动中心和各类健身场所，是健身休息娱乐的好去处。
【生活配套】大门口向南1公里是华侨城欢乐海岸，里面衣食住行玩样样齐全，适合一家人和三五好友游玩。
不足
东区正在大力开发的新城区，节假日比较拥堵，还望进一步完善。
莫学广
2022-06-09
德屋地产
特色
【小区户型】小区二梯二户南北对流主カ137~211m2的改善型的4房3卫家家向南户户有景特别适居住
【小区设施】小区配套成熟，配有游泳池，小区会所，儿童幼儿场所，有露天停车位和地下停车位
【生活配套】小区距离大融城广场300米，距离顺峰山公园100米，距离同江医院300米，距离大润发商场1公里
不足
地上车位目前不足，造成车辆乱停放现象
邱辉煌
2022-01-14
天玑地产
特色
【轨道交通】小区500米处有公共汽车站，广州细线高速路口就在小区1.5公里处，交通方便。
【小区户型】小区总共1558个户型，面积从113-296方3-5房 南北对流，小三房刚需户型，四房以上改善居住。
【其他描述】小区物业全天安全管控，商品楼物业费3.5元/方/月，别墅4.7元/方/月。
【小区设施】小区设置有环形3公里跑道，有儿童娱乐中心，用泳池 健身场地。
不足
一期前排隔音效果有点差，二期毛坯顶楼阳台有裂痕。
罗义光
2021-09-05
特色
【小区户型】一二期:1-22座，110-262方，毛坯交付，三期23-29座120-250方带装修交付
【小区设施】有健身房、露天泳池、室内恒温泳池，儿童活动场所，露天免费车位300个左右
【生活配套】楼盘下面有临街商铺，走路100米到顺峰山公园，400米到大融城
【房屋品质】拍地时间2014年，2016年交付使用。一期二期三期毛坯交付，其他带装修
不足
有几座靠近南国路和碧桂路，噪音大
赵景锋
2021-06-01
皓瀚地产
特色
【轨道交通】小区正门口是南国路，距离碧桂路200米，距离105国道1公里，距离地铁口400米，距离公交站100米
【小区户型】小区两梯三户，平层面积109方-264方三房至五房，叠拼复式264方，二期6-11栋能看到顺峰山公园
【其他描述】物业公司是北京仲量联行物业管理有限公司，洋房管理费为4.2／方，别墅管理费为7/方
【房屋品质】华侨城天鹅湖的开盘时间是2016年，交房时间是2017年，是毛坯房交楼，建筑品质非常好！
不足
目前道路还在新建，需要一段时间发展
张炜滔
2020-04-18
特色
【小区户型】小区二梯二户南北对流，主力137~211m²的改善型的4房3卫。2期6~11栋花园中间景观房望顺峰山
【其他描述】物业公司是世界知名仲量联行服务有限公司，服务态度好，住宅：4.2元/m²，别墅：7元/m²
【小区设施】自带2000方幼儿园满足本小区小朋友的学前教育。车位5200个配比率1:3非常充足，大厦会所功能齐全
【生活配套】小区周边配套成熟完善，出门200到顺峰山公园。300米到同江医院。800米有大融城和印象城购物中心
【居民素质】华侨城天鹅湖位于大良新东区，高端小区，产品主要为商品房，叠墅，联排别墅，独立别墅，主要都是以自主为主
不足
现在由于都还在开发中，楼价总额过高，不是一般老百姓可以去消费接受的
黄亮
2021-01-24
特色
【轨道交通】小区北门是南国路，东门是碧桂路，南门直接到顺峰山公园。距离105国道约1公里，距离地铁口约500米。
【小区户型】小区有高层洋房和联排别墅、叠墅，2梯2户和2梯3户。107-290平方高层，280-1600平别墅。
【生活配套】小区西门就是顺峰山公园，距离小区500米左右即到大融城，距离同江医院200米左右，距离欢乐海岸约50
【居民素质】小区入住率高，邻里关系和谐，人群素质高，租户少，居住环境和安保措施好。
不足
总价过高，不是一般老百姓消费得起的。
