保利碧桂园天汇天盈公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 保利碧桂园天汇天盈公馆位于佛山市禅城区东平新城板块，由佛山保利源泰房地产有限公司开发建成，于2020年竣工，建筑类型为高层，容积率为3.83，绿化率约27%，小区户型面积有119㎡-177㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.4㎞左右有登洲-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有依云上城商业中心，居民购物方便。
缺点- 小区距离叁谭石油加油站(华祥路站)较近，会有一定的安全隐患；
- 距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1250米
步行至地铁
129个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.4㎞左右有登洲-地铁站，该站途经佛山地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有东平路东-公交站，185A路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.8㎞左右有广佛江珠高速/Ｓ４７入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
37个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有保利和乐稚美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区700m左右有环湖小学(东校区)，是一所公立小学。距离小区2.3㎞左右有石啃中学，是一所公立中学。
居住品质
8.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约27%，但整体环境较好，小区在道路两侧有较多绿植覆盖，树木植被生长茂盛，小区中心有大广场，里面配有桌椅，居民可以来此休闲锻炼，有时会有广场舞活动，小区内部建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区建筑类型为高层，均为一梯两户，容积率为3.83，小区户型面积有119㎡-177㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
保利碧桂园天汇天盈公馆出入口位于禅城区奇槎圣堂祠前路，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 694户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.83
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 美的物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1641车位
- 地下1641个
车位比
- 1:2.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有依云上城商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有宝真生活超市(碧桂园天汇店)，方便居民购买日常所需。距离小区15m左右有维好客便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不便。距离小区1.1㎞左右有国惠中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区340m左右有佛灵大药房(魁奇一路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有奇槎农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有中国农业银行(佛山云景支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区410m左右有中国移动(客友来通讯指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区250m左右有奇槎滨水公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有佛山市顺德区公安局陈村派出所花卉世界警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有影天下国际电影城(万科水晶城生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有星光汇KTV(花卉世界店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择面积为119㎡左右的3居室，可满足基本的居住需求，且资金压力相对较小。对于预算较多的家庭住户来说，可以选择面积为177㎡左右的4居室，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，适合合租119㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，建议租住177㎡左右的4居室，居住空间相对较大，租户居住方便。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区距离登洲-地铁站比较近，居民外出比较方便，小区距离商场、菜市场、超市较近，居民日常采买比较方便，但是距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高，小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为业主自住，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费