保利碧桂园天汇天滨花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利碧桂园天汇位于佛山市禅城区桂澜路，属于东平新城板块。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区楼栋层高有18层-33层。小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。
小区优缺点
优点- 小区距桂澜路南公交站仅300米，居民公交出行十分方便
- 鄱阳菜市场距小区仅800米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区部分楼栋离主干道魁奇三路比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区车位较少，易造成停车紧张
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1109米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线新城东站3.6公里，居民可以选择乘坐130路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有桂澜路南公交站、依云上城公交站、华翔路公交站、鄱阳公交站，途径路线有130路、122路、156路、185a路、164c路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门东行1公里为佛山一环，小区距魁奇三路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
35个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有鄱阳幼儿园、碧桂花城幼儿园、周星拱小学等。
1、鄱阳幼儿园距小区1公里，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、碧桂花城幼儿园距小区1公里，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、周星拱小学距小区1公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以白色和橘黄色为主，看起来比较高档。欧式高层住宅，房层隔音效果好，防水防潮。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋层高有18层-33层。小区有户型多样，小区有97㎡~127㎡的洋房，户型南向望花园，阳台大采光通风好 。小区整体的楼栋间距较宽，小区的房屋朝向主要是南北朝向，光线良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为北门，临近魁奇三路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 964户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志，让居民比较安全。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有佛山天虹购物中心、金客超市、客惠隆超市等。
1、佛山天虹购物中心距小区2.5公里，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、金客超市距小区仅300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、客惠隆超市距小区仅300米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有佛山健翔医院、佛山市顺德区陈村医院、石肯医院等。
1、佛山健翔医院距小区2.3公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、佛山市顺德区陈村医院距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、石肯医院距小区2.2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有爱民康药店、中国农业银行、鄱阳菜市场等。
1、鄱阳菜市场距小区仅800米，居民买菜十分方便。
2、中国农业银行距小区仅500米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、爱民康药店距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有半岛湿地公园、三村中心公园、马大将军庙等。
1、半岛湿地公园距小区1.2公里，非常适合在周末与家人同游。
2、三村中心公园距小区1.5公里，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、马大将军庙距小区1.9公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有爵士KTV、影天下国际电影城、四季养生殿等。
1、爵士KTV距小区2.4公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、影天下国际电影城距小区1.9公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、四季养生殿距小区1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有鄱阳幼儿园、碧桂花城幼儿园、周星拱小学等，适合有孩子的家庭。
卖房建议
小区的地理位置优越，小区周边教育配套资源较为充足，1公里内有鄱阳幼儿园、碧桂花城幼儿园、周星拱小学等，碧桂花城幼儿园距小区1公里，适合有孩子的家庭，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，1公里内有鄱阳北工业区、石肯三村文海围工业区等，教育配套完善，1公里内有鄱阳幼儿园、碧桂花城幼儿园、周星拱小学等，碧桂花城幼儿园距小区1公里，适合有孩子的家庭，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素。小区1公里内有桂澜路南公交站、依云上城公交站、华翔路公交站、鄱阳公交站，途径路线有130路、122路、156路、185a路、164c路，居民公交出行十分方便，也是提升价格的有利因素。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有爱民康药店、中国农业银行、鄱阳菜市场等，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多工业区，1公里内有鄱阳北工业区、石肯三村文海围工业区等，居民大都为在附近工业区工作的上班族，年龄在30-60岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费