保利中央公馆小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利中央公馆位于佛山市南海区大沥板块，于2014年竣工。小区共44栋楼，容积率3.6左右，为超高层建筑。小区绿化率38%左右，环境较好。小区户型面积有52㎡-282㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区附近有大沥永旺梦乐城(佛山大沥店)，方便居民购物。
缺点- 小区附近有中国石化加油站(联滘站)，存在一定的安全隐患；
- 小区靠近罗城工业大道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区256m左右有腾龙路北(保利中央公馆西门)公交站，停靠公交佛沥12B路、佛沥20路、沥07B路，居民乘坐公交车上下班比较方便；距离小区444m左右有骖鸾路，居民自驾出行也是不错的选择。
附近学校
9.3 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.0
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
佛山东方阳光幼儿园距离小区约337m，距离较近，方便家长接送；雅瑶小学距离小区约1.1km，是一所公办小学；大沥中学距离小区约1.6km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区的整体绿化率38%左右，环境较好。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共44栋楼，容积率3.6左右，为超高层建筑。小区户型面积有52㎡-282㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口，西门靠近三朵（保利分店），东门靠近保利管道（岭南路店），南门（仅行人）靠近田源生鲜生活超市，东北门靠近德佑（岭南路店），西南门靠近佛山东方阳光幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2014-12
总户数
- 4797户
绿化率
- 37.5%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 健身器材；
- 长椅；
- 凉亭。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 保利贵州物业管理有限公司
物业费用
- 2.27元/㎡/月
车位
- 共6000车位
- 地下6000个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
2个
便利店
商业配套
大沥永旺梦乐城(佛山大沥店)距离小区约727m，方便居民逛街购物；庆隆生活超市距离小区约238m，方便居民购买生活用品；正宗桐坑牛肉火锅距离小区约233m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；杏轩中医诊所距离小区约229m，可以解决发烧感冒等日常问题；高济邦健医药(保利公馆店)距离小区约192m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
联滘村菜市场距离小区约502m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区148m左右有南海农商银行(大沥保利分理处)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.3km处有九龙公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约215m处有大沥镇沥雅社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
DY影城(大沥永旺梦乐城佛山大沥店)距离小区约696m，很受年轻居民的喜欢；悦音汇量贩式KTV距离小区约456m，喜欢唱歌的居民可以到此；银河湾会所距离小区约1.7km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择52㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择282㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租52㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租282㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区绿化率38%左右，生态环境较好。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.27元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费