万科金域华庭小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域华庭位于南海区域大沥板块。小区由佛山市南海区万科金域华庭房地产有限公司开发，于2010年竣工。容积率约为2.4，小区共有约27栋楼。小区户型面积有79㎡-170㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为44%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离宝盈购物广场约677m，居民购物方便；
- 小区绿化率44%，环境较好。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
132个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区127m左右有大沥体育南路公交站，沥15路公交车停靠该公交站点，距离小区145m左右有万科金域华庭公交站，206B路、238路、沥01路等公交车停靠此站，距小区约447m有大沥高级中学公交站，206B路、238路、沥01路等公交车停靠此站，距离小区274m左右有体育南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
42个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
距小区约237m处有布鲁森国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约976m处有太平成远学校，是一所公办小学；距离小区278m左右有狮山实验学校，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.6 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积为44％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋外立面主要以米黄色为主；于2010年竣工，时间较长，但是小区物业对楼栋外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡，由27栋住宅楼组成，容积率约为2.4；小区户型面积有79㎡-170㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。。
出入口
小区共有6个出入口，分别是北门、南门、北1门、地下停车场、停车场和西北门，其中北门仅限行人通行，临近博爱东路；南门附近有护眼中心、药房等，且临近体育南路；北1门仅限机动车通行，临近博爱东路；地下停车场临近博爱东路；停车场临近体育南路；西北门位于14号楼附近，且临近富康北路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2796户
绿化率
- 44.24%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1350个，地下450个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
宝盈购物广场距小区约677m，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区171m左右有华苑·精品超市(绿地店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区1.5km左右有鸿福山庄(西海村北)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.7km左右有南海区第五人民医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区859左右有佛山市南海邹永康西医内科诊所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区169m左右有希递康(香颂分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区1.8km左右有凤东便民街肉菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区175m左右有中国建设银行(佛山金域华庭支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区716m左右有中国移动(宝盈购物广场营业厅)，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区431m左右有北海公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区921m左右有太平图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区717m左右有中影佰纳国际影城(宝盈购物广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区1km左右有K歌沐足至尊推拿，居民可以到此享受按摩服务，缓解工作疲劳；距小区279m左右有艾菲尼斯健身会所，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的夫妻来说，可以选择82㎡左右的2房，户型面积较小，但能够满足夫妻或是一家三口人的居住空间，经济负担较小，是不错的置业选择；如果是三代同住的家庭，可以考虑购买170㎡左右的4房，能够让老人和孩子拥有独处的空间，小区附近距菜场、超市较近，日常逛街、采购比较方便。
卖房建议
小区房龄较老，如果业主能够将房屋重新装修一下，提高居住的舒适性，可能会更容易吸引置业人群的目光，增加成交几率；小区的车位比较紧张，如果业主自己有车位，可以附带车位出售，可能会受到有车一族的青睐，加速成交。
租房建议
对于单身的上班族来说，可以考虑选择整租一套82㎡左右的2房，房屋建筑面积较小，租金较低，不会给自己造成较大的经济压力；如果是三口之家考虑在此租住，可以选择整租170㎡左右的4房，该户型能够满足基本的居住需求，且小区附近有大型商场、菜场、银行等配套，在此租住日常生活较便利。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区业主大多为自住；小区以两代和三代同住的家庭较多，生活气息浓厚；小区的业主多为白领阶层，素质偏高，整体的邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费