润丰花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 润丰花园位于佛山市纺织路，属于南海区盐步板块。小区由佛山市南海区锦绣香江花园房地产开发有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为24474㎡，总建筑面积为121224㎡，容积率为3.2，共760户，绿化率为17%。
小区优缺点
优点- 小区距离联安社区公交站仅100米，居民乘公交出行十分方便
- 小区距离佳润生活超市300米，方便居民购物
- 小区内儿童游乐齐全，能给住户小孩提供便利的娱乐活动
缺点- 小区西侧紧邻平安大道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- 小区周边400米有佛山市南海刚雄五金厂，对环境稍有影响
地段交通
7.6 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距广佛线金融高新区站4.3公里，居民可乘沥11路公交到达此站，居民轨交出行不便。
公交：小区距离联安社区公交站仅100米，距纺织路中公交站300米，距西瑶公交站400米，途径线路有沥10路、佛200路、佛250路、沥17路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区靠近平安大道，距广佛新干线约400米，距佛山一环约600米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.3
初中
7.7
57个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童梦园幼儿园、横江小学和大沥镇盐步三中等学校。
1、贝乐健幼教距离小区300米左右，教育方法与国际接轨，培养孩子的综合素质。
2、横江小学距离小区1.3公里左右，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、大沥镇盐步三中距离小区1.5公里左右，学校教学秩序稳定，师资力量较强。
居住品质
8.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
6.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为17%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。道路两旁的植被郁郁葱葱。靠近马路一排种下的高大树木还有一定的隔音效果。小区内还有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。外立面采用涂料，以白色为主色调，使小区既优雅又大方，另外小区的墙面维护的很好，至今没有出现断裂的痕迹或者墙皮脱落的情况，呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为24474㎡，总建筑面积为121224㎡，容积率为3.2，共760户，层数在11层-30层之间。小区户型方正，有二居户型50㎡-91㎡，三居户型为78㎡-109㎡，四居户型141㎡。小区楼栋间距适中，住房的采光通风情况良好。
出入口
小区主要出入口为西门。西门靠近平安大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 709户
绿化率
- 16.9%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内有儿童游乐设施，可以方便居民孩子娱乐玩耍，进一步促进孩子间的关系。小区内有长廊，居民可以在茶余饭后沿着长廊散步锻炼。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。同时，小区内布设有凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。还会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入。 小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅庭物业管理有限公司，办公地点为禅城区文华北路大围街66号侧之一，办公电话为0757-82711457。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共708车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有佳润生活超市、广泰超市和聚豪美食等。
1、佳润生活超市距离小区300米左右，商品种类较多，居民购物便利。
2、广泰超市距离小区500米左右，能够满足居民大多数的购物需求。
3、聚豪美食距离小区400米左右，餐品种类较多，餐厅服务环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，周边有盐步医院、佛山市南海区第七人民医院、黄岐社区卫生服务中心等。
1、盐步医院距小区2.6公里，医疗设备先进。
2、佛山市南海区第七人民医院距小区2.6公里，是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体，具有鲜明特色的现代化骨科医院。
3、黄岐社区卫生服务中心距小区1.7公里，可以给居民治疗一些小病。
生活服务
小区周边生活服务较齐全，有中国工商银行、中国电信、都市百姓大药房等。
1、中国工商银行距小区200米，方便居民办理各种银行业务。
2、中国电信距小区600米，方便居民办理宽带和电信业务。
3、都市百姓大药房距小区200米，方便居民购买药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有横江公园、泗沥二村公园和邵边公园等。
1、横江公园距离小区1公里，居民可享受到良好的自然风光。
2、泗沥二村公园距离小区1公里左右，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、邵边公园距离小区约800米，游乐设施较多。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有海完美世界影城、新阳光KTV和逸品潮咖啡店等。
1、完美世界影城距离小区2.6公里，观影设备好，居民可到此观影放松。
2、新阳光KTV距离小区约600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、逸品潮咖啡店距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区1公里范围内就有广东高力集团、新胜利百货有限公司、广东德裕恒新纺织有限公司和佛山市初心内衣设计有限公司等公司，且小区距离联安社区公交站仅100米，建议在附近工作的人群可以在该小区购置房屋，距离上班地点近，通勤时间短。
卖房建议
小区周边2公里内有华创商业广场、横江商业广场等商业配套设施，3公里内有海完美世界影城、新阳光KTV等娱乐配套设施，居民无论是购物还是休闲都非常方便，建议适当提高挂牌价格。小区周边400米有佛山市南海刚雄五金厂，对环境稍有影响，也使得价格不宜过高。
租房建议
小区1公里范围内有非常多的公司，包括广东高力集团、新胜利百货有限公司、广东德裕恒新纺织有限公司和佛山市初心内衣设计有限公司等公司在内，对于在附近公司或工业园工作的上班族来说，距工作单位近，方便上下班。可以选择租住该小区。
出租
小区处于商业繁荣地带，周边2公里内有华创商业广场、横江商业广场等商业配套设施，生活资源方便，是提升租价的有利因素。但小区的楼栋西侧紧邻平安大道，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区早晨有很多人晨练，生活气息浓郁，邻里关系也很融洽。小区距离童梦园幼儿园600米，方便孩子上下学。小区内有儿童游乐设施和健身器材，孩子放学后可以在此玩耍。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置显著，周边分布有较多的公司。1公里范围内就有广东高力集团、新胜利百货有限公司、广东德裕恒新纺织有限公司和佛山市初心内衣设计有限公司等公司，住户主要是周边工作的白领，高管等人员。住户素质较高，相处融洽。
租户特征
小区自住多于租户，租户多是在天晟工业园、可口可乐饮料公司等工作的上班族。选择该小区的原因有：1、广东高力集团、新胜利百货有限公司等都在小区1公里范围内，工作单位近，方便上下班。2、小区距离联安社区公交站仅100米，平时使用公共交通出行也很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费