保利珑门小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 保利珑门隶属于南海区大沥板块，由佛山市百隆房地产开发有限公司投资建设，2018年竣工，共13栋楼，绿化率25%左右，容积率3.3左右，小区总建筑面积约400738.96㎡，占地面积约86416.20㎡，小区主力户型为89㎡-123㎡左右的三居室，128㎡-147㎡左右的四居室，172㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金融高新区地铁站距离小区约5.4km（途经广佛线），距离小区较远，居民地铁出行不方便；岭南路中公交站距离小区约214m（途经佛沥12B路、沥13路、沥11路等线路），滘口路(永旺梦乐城)公交站距离小区约349m（途经沥02路、南高25路、南高25路班车），小区周边公交线路较多，居民公交出行方便；广佛路/广佛高速(路口)距离小区约1.9km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.0
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
大沥镇沥雅幼儿园距离小区约528m，该幼儿园是一所公立幼儿园；平地小学距离小区约971m，该校是一所公立小学；大沥中学距离小区约2km，这是一所公立初中；小区周边教育资源丰富，孩子可以就近入学。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率25%左右，绿化覆盖面积不大，但环境还是不错的；小区西门入口处建有绿地花园，在花园中种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明，花园中有小亭子，是居民夏天纳凉、休闲的好去处；总体来说小区环境非常优美。
建筑特色
小区外观整体设计简单大气，外立面主要由卡其色面砖构成，端庄典雅；小区于2018年竣工，房龄较新，物业维护较好，外立面整体保持的比较好。
楼栋分布
小区2018年竣工，共13栋楼，容积率3.3左右，小区总建筑面积约400738.96㎡，占地面积约86416.20㎡，小区主力户型为89㎡-123㎡左右的三居室，128㎡-147㎡左右的四居室，172㎡左右的五居室。
出入口
小区共有1个出入口，1个停车场；西门靠近岭南路；停车场靠近岭南路；小区位于滘口路 （路口）西南约50m的位置。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1602户
绿化率
- 30.04%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭；
- 休闲会所。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；物业人员会定期修剪绿植景观，会维护游泳池内的水质，保持水质清澈；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2863车位
- 地下2863个
车位比
- 1:1.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，永旺超市(大沥永旺梦乐城佛山大沥店)距离小区约320m，该购物中心集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。阳光超市(纺织路店)距离小区约1.5km，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求；天猫小店(珑门小店)距离小区约129m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
南海区第五人民医院距离小区约3.6km，距离小区较远，居民看病不方便；张云儿科诊所距离小区约479m，如果孩子有感冒发烧等轻症可来此诊治；大参林距离小区约635m，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，平地农贸市场距离小区约771m，居民买菜比较方便；中国银行(广佛智城支行)距离小区约342m，居民办理理财业务比较便利；中国移动(大沥永旺梦乐城佛山大沥营业厅)距离小区约417m，居民办理宽带安装等业务十分便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，九龙公园距离小区约485m，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处；平地社区距离小区约1km，居民需要处理相关事务比较方便。
休闲娱乐
悦音汇量贩式KTV距离小区约471m，距离小区不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求；菲尼克斯健身俱乐部(大沥永旺梦乐城佛山大沥店)距离小区约388m，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来此健身娱乐，健身设备齐全；总体来说小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为89㎡-123㎡左右的三居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的购房者来说，可以考虑购买面积为172㎡左右的五居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
小区内的户型较多，对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择租住89㎡-123㎡左右的三居室，因为房子面积相对较小，资金负担会小一些；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住128㎡-147㎡左右的四居室，空间大，舒适度高，而且小区附近有多所学校，适合有孩子的家庭租借，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近公交站，业主可以将租客定位在附近年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区的凉亭经常聚集许多居民在此打牌、下棋，氛围其乐融融，居民之间有沟通交流的机会，彼此熟悉；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；居民整体居住体验较好。
业主特征
业主以年轻人居多，年轻人多为上班族，平时工作比较忙；小区也有较多老年人，有的老人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚；小区中年人也较多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；整体业主素质较高，邻里相处较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费