融创御府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 融创御府小区位于南海区大沥板块，由佛山市融兴房地产有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有13栋楼，容积率为3.5；户型为3-4房，户型面积约86㎡-147㎡，主力户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约6.1km有金融高新区地铁站，该站途经地铁广佛线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约213m有岭南路北(广佛智城)公交站，该站途经佛沥12B路、佛沥20路、沥02路等多路公交车；距离小区约290m有联滘路东(保利中央公馆南门)公交站，该站途经佛沥12B路、佛沥20路、沥07b路公交车；距离小区约551m有圣堂村公交站，该站途经沥02路、沥02路班车、沥11路公交车，方便居民公交出行；临近小区约2.1km有岭南路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.0
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约199m有大沥镇沥雅幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有平地小学，该小学是公立小学；距离小区约2km有大沥中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植景观丰富，旁边有大面积的绿地；小区配有健身设施，方便居民健身锻炼；小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯、跷跷板，天气好的时候，较多居民带小孩在此玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较一般。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观美观大气，外立面为黄色的墙砖组成，墙体防水，防潮，隔音效果比较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为3.5；户型为3-4房，户型面积约86㎡-147㎡，3房型面积约86㎡-113㎡，4房型面积约111㎡-147㎡，主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于岭南路88号附近；停车场出入口位于义基大道与盟海大道交叉口西150m附近，仅车辆可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1974户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，也及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；物业保洁人员认真负责，及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区采用封闭式管理，小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为融创物业服务集团有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约706m有大沥永旺梦乐城(佛山大沥店)，方便居民逛街购物；距离小区约169m有庆隆生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约103m有美宜佳(岭南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3.8km有南海大沥医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约599m有张云儿科诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约148m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约768m有联滘村菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约260m有交通银行24小时自助银行服务，居民存取款比较方便；距离小区约308m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.2km有九龙公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有平地乡人民政府立，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1km有前讯网吧(岗西村大道)，居民上网吧比较方便；距离小区约236m有遇见飞天KTV沐足，方便居民唱歌娱乐；距离小区约251m有心悦瑜伽(保利公馆店)，方便居民练习瑜伽。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择147㎡左右的4居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择86㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择141㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租86㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，建议业主做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；物业平时会举办一些活动，丰富业主的生活；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学；业主整体素质较高，邻里相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费