合生君景湾小区测评
7.6
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

合生君景湾位于南海区黄岐板块,小区于2020年竣工,是由广东合生泓景房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约500000㎡,容积率约2.6,约有63栋商品房住宅,小区内户型有2-6居室,户型面积约74㎡-225㎡,适合刚需型和改善型用户购买;小区绿化率约42%,环境较好;小区周边的基础配套比较成熟,居民日常生活比较便利。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约42%,环境较好;
  • 距小区约1km是佰佳商业中心,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 距小区约4.4km是横沙地铁站,居民乘坐地铁出行较为不便;
  • 距小区约161m是S361/村公路(路口),部分楼栋有噪音。
地段交通
6.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约161m是湖洲公交站,该站停靠佛244路、佛沥12路和佛沥12路高峰线等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约1.2km是沙涌立交,居民自驾出行较为便捷;距小区约4.4km是横沙地铁站,该站途经地铁6号线,居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.0 高于96% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.5

54个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

君景湾幼儿园距离小区约258m,该幼儿园是私立学校;黄岐中心小学分校距离小区约1.1km,该小学是公立学校;石门中学距离小区约1.9km,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

7.5

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化程度达到了42%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区内有凉亭、水池和花园,体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑,具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫,楼宇规整,排列对称。外立面十分维护较好,呈崭新状态,顶部和底部采用石砖,中部外层采用涂料。整体颜色以米黄色和白色为主,突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区总建筑面积约500000㎡,小区占地面积约220000㎡,容积率约2.6,约有63栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有2-6居室,户型面积约74㎡-225㎡,适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区共有8个出入口,小区地下停车场位于里水大道附近;东北门位于里水大道南113号附近;南门位于里水大道南附近;北门(人行门)位于盐南大道113号附近;南1门位于里水大道南111号附近;东1门位于里水大道南附近;停车场位于里水大道南长信御景峰东门南侧约80m附近;东2门位于南海区湖洲二路与里水大道南交叉口西南50m附近,此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 5327户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高,服务态度不错,有问题随叫随到,给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好,楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置,消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 广东康景物业服务有限公司
物业费用
  • 2.30元/㎡/月
车位
  • 共5000车位
  • 地下5000个
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于84% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

2个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,佰佳商业中心距离小区1km左右,居民逛街购物方便;华润万家便利超市(里水大道南店)距离小区约121m,超市商品较全,居民采买是比较方便的。
医疗资源
佛山市南海区第六人民医院距离小区约2.4km,距离小区较近,居民就医方便;李定疆诊所距离小区约240m,居民身体不适就医方便;大参林(里水大道南店)距离小区约185m,居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好,南村农贸市场距离小区2.5km左右,居民需要进行日常采买时比较方便;中国农业银行(南海河畔支行)距离小区约118m,居民办理银行业务比较便利;中国移动(市场路营业厅)距离小区1km左右,居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
丽丽美容养生会所(君景湾店)距离小区约129m,美容院是女士们的最爱,可以来此做皮肤护理,放松身心,愉悦心情。距小区约1.1km是环球健身俱乐部,居民可到此锻炼身体。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买74㎡左右的2居室,房子总价相对低一些,资金压力会小一些;225㎡左右的4居室空间充足,适合三代人在一起居住的家庭,每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利,建议业主将房屋推荐给附近公司的上班族,方便其上下班,一定程度上能够提高房屋的出售速度;小区内户型多样,对于面积比较大的来说,业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者,有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以与人合租一套74㎡左右的2居室,合租价格相对较低,可以减轻经济负担;建议有子女或老人的家庭选择225㎡左右的4居室,每个家庭成员都有自己独立的空间,可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.0 高于88% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士,文化水平较高,整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭,一般是老人帮忙照顾孙子孙女,自己的孩子外出上班;小区居住氛围浓厚,邻里相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费