黄岐名雅花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 黄岐名雅花园位于南海区黄岐板块，由南海市万帮实业投资有限公司开发，于2000年竣工。小区容积率为1.6。小区户型有面积在35㎡-165㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区总体适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区2.5km左右有万达广场（金沙洲店），方便居民购物；
- 距离小区1.9km左右有佛山市南海区第六人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区166m左右有名雅花园公交站，停靠公交佛244路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有广佛高速，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区4km左右有滘口地铁站，途经地铁5号线，距离较远，出行不方便。
附近学校
9.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.5
70个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区39m左右有阳光名雅幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区623m左右有黄岐中心小学分校，是一所民办小学。距离小区1.5km左右有石门中学，是一所民办中学。
居住品质
7.4 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.2
物业服务
7.2
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。但是小区整体绿化水平不高，植被分布不均匀，环境相对一般。
建筑特色
小区的建筑风格清新，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。小区的外立面为面砖，以红褐色为主色调，整体充满了生活的气息。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共92栋，容积率为1.6。小区户型有面积在35㎡-165㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共7个出入口，其中小区北门位于公交站附近，东南门位于警企联防附近，停车场位于鑫龙水上乐园附近，2号停车场（湖洲一路）位于君景湾幼儿园附近，东门位于东南门南侧，3号停车场位于星缘文化艺术附近，停车场花园大街位于93栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 3215户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量整体一般，还需进一步改善，物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作还不错，对小区公共设施的维护也不够到位。定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。另外，对住户的提出的问题不能及时解决。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 佛山市南海名雅物业管理有限公司
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区2.5km左右有万达广场（金沙洲店），是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区160m左右有优品鲜生活超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.9km左右有佛山市南海区第六人民医院，是一家综合医院，方便居民就医。距离小区300m左右有李定疆诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区2.1km左右有南村农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区511m左右有中国农业银行（南海河畔支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区319m左右有盛澳娱乐会所，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区983m左右有金海缘沐足，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在165㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在165㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区周边有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费