合生君景湾解读
刘霞
2022-05-28
广州糯家
特色
【轨道交通】位于里水大道，200米有广佛高速出入口，黄岐交界
【小区户型】108到177方现房江景别墅
【生活配套】一公里有千悦荟商业综合体，电影院，华润万家，周记茗茶健身房等
不足
不足小区地段繁华租客多，近地铁所以租客会比较多，小区绿化只有15%-20在逐渐完善
罗哲
2020-07-16
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区位于里水大道，200米内有广佛高速出入口，于黄岐交界。
【小区户型】小区分1－4期，共有65栋楼，户型多样，满足大多数客户购房需求。
【小区设施】小区绿化面积大至900m²，另设有儿童滑梯等儿童租客设施。
【生活配套】小区中心设有商业广场、幼儿园，门口有农业银行、诊所。
【房屋品质】由合生集团于08年至17年间断性交楼，近马路一排采用隔音玻璃，可隔绝大部分噪音。
不足
小区一期地面车位不足，存在个别乱停乱放现象，有待物业整改。
梁彩婵
2020-07-16
长宏房地产
特色
【轨道交通】日常出行方便，小区门口就是公交车站，有多条公交线路直达广州地铁5号线，3号线，直达公天河维多利亚广场
【小区户型】合生君景湾的户型超赞👍没得说！小到2房2厅！大到5方2厅2卫！房子面积有大有小！在这里准能挑到自己
【小区设施】小区内部设施有，泳池，篮球场，有中央广场，有几公里的河提江边散步，小区内有非常完善的生活配套资源。
【生活配套】小区内生活配套完善，如钱大妈，尊宝比萨，面包蛋糕店，美容美发，华润万家，等等…
【房屋品质】小区一期到四期，装修风格是以欧式建筑多，框架构造，装修硬朗！
不足
小区非常适合居住，在广州的上班族一样可以住这边出行方便。值得推荐。
许子浩
2019-04-07
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区东门出门就是281公交站，直达广州。还有佛沥12路，途经嘉州花园，黄岐医院，终点站广州芳村。
【小区户型】小区共分为四期 ：主要为两房76， 79方。三房91方到138方。前后楼距50米，采光极优。
【其他描述】小区物业公司是康景管理公司，管理费，一期二期一块五一个方的管理费，三期是两块三。物业公司比较有名。
【小区设施】有篮球场，在君泓轩9座旁边，有游泳池，在售楼部左边，有儿童游玩设施，一二三期都有。
不足
早晚上下班高峰期堵车较严重，绿化率高低楼层蚊子较多。
邱惠锋
2019-06-28
长宏房地产
特色
【轨道交通】大门口就有281公车站点，直达广州路程.还有佛沥12路.途径嘉州花园 嘉州广场 黄岐医院
【小区户型】一期层高11层。1梯4户。二期层高18层，2梯四户。三期层高32层3梯5户。
主打户型;91方小三房
【小区设施】二期中心位置广场日常生活都可以满足 旁边800平方的泳池和儿童设备
【房屋品质】一期开盘时间2010年.二期开盘时间2012年.三期开盘时间2015年开盘，建筑风格均为北欧现代风格
不足
一期二期目前车位比较紧张，停车不太方便
许子映
2019-03-06
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区正门东侧不到10米的地方就是281公交车站点，直达去广州非常便利，早晚高峰有点堵车
【小区户型】户型，91方三房（刚需户型）138方三房（大三房）每栋楼前后楼间距50米以上。哪怕二三楼采光都很好
【其他描述】物业公司是康景物业管理公司，管理费、一期二期是1.5元每平方 三期是2.8元每平方。管理还可以。
【生活配套】东北门有家华润万家距离小区5米，西北门有周记茗茶，健身房，距离50米
不足
离肉菜市场比较远，需要搭公交车2个站
杨勇
2020-05-23
华泽置业
特色
【其他描述】物业管理公司采用全天候封闭式管理，全天都
有保安岗和巡逻，安全性非常高。
【小区设施】小区中心有大型的跳舞广场，旁边配置有桌子
和椅子。
不足
小区建设时间比较早，外墙老旧，而且配套的
车位比较紧张。
王浩填
2019-09-05
长宏房地产
特色
【小区户型】小区主要是91平方的三房，115-132平的大三房，138-142平的四房，一期11层，二期18层。
【生活配套】小区东北不到5米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶与健身房等等！
不足
小区一期二期没有地下室，上下班高峰期车位比较紧张!
袁伟宇
2019-05-19
长宏房地产
特色
【小区户型】小区分四期，一期11层，二期18层。三期四期32层。主要户型是92平和115平的三房。
【小区设施】小区在三期设有篮球场，满足住户的运动需求。还有儿童滑梯的娱乐设施，满足住户的休闲需求。
【生活配套】小区门口就有华润万家大型生活超市，1000米就是万达广场，1500米左右有沙涌市场生活配套一应俱全！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
吴雄润
2019-12-19
嘉合信地产
特色
【小区户型】小区共分为四期，两房户型有77-92方，三房户型91-136方，四房户型138-220方
【小区设施】小区绿化率高达百分之30以上，有篮球场、游泳池、儿童游玩设施等
不足
车位紧张，一期楼龄旧
樊奔
2019-03-21
长宏房地产
特色
【小区户型】小区现在总共开发4期。一期11层，二期18层，主要户型是小三房，三期32层，四期江景32层！
【生活配套】小区出东北门10米就是华润万家，西北门50米有周记茗茶和健身房等！
不足
小区一期二期没有地下室，高峰期车位比较紧张！
袁伟国
2019-05-06
长宏房地产
特色
【轨道交通】小区正门50米处就有公交车站，可乘坐公交广281等多路公交线直达广州地铁5号线窖口站。
【小区户型】小区均为两梯四户，主要户型是91的三房和138方的四房。
【小区设施】小区内部有露天商业广场，设有儿童游乐场所，三期设有篮球场，二期门口50米处有幼儿园。
不足
小区楼距较窄，导致蚊虫比较多。
王涛
2018-07-20
风度宜居房地产
特色
【轨道交通】小区300米到湖州公交站，有广281、广231，沥12路直达滘口地铁站
【小区户型】小区户型有78、91、115、136、141、178平方，两房到五房户型，户型多变实用，满足客户需求
【小区设施】小区内中心位置有1800平方的生活大平台，绿化率高达40%，带有小区街铺，地下有2期停车库
【生活配套】1000米到万达广场，共四层，集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的大型商业综合广场
【房屋品质】一期2010开盘，2012收楼，二期2012开盘，2015收楼，三期2015开盘，2017大部分收楼
不足
一期车位较少，二期户型公摊面积过多
林建财
2018-06-03
嘉合信地产
特色
【轨道交通】小区300米湖州公交站，有广281，广231，沥12路广州直达广州滘口地铁站。
【小区户型】小区户型为79-91-115-136-141-178㎡，两房到五房的户型，户型多变实用，满足大众需求
【小区设施】小区内中心位置有1800㎡的生活大平台，且绿化率高达％40，小区里步行可以直达江边。
不足
一起车位较少，2期户型公摊面积过多
王钊颖
2019-05-20
长宏房地产
特色
【小区户型】小区主要以115-180方3-4房为主，户型较为实用，小高层11-18层总高，50-70米超宽楼距。
【小区设施】售楼部后面800平方游泳池；二期中心位置有健身广场，篮球场，小区商业街；提供小区业主业余生活方便。
不足
小区一期09年的，楼龄较旧。
魏文杰
2018-04-25
嘉合信地产
特色
【轨道交通】小区楼下200米就要公交站直达滘口地铁站，广281，沥12途经黄岐商业区，直达滘口
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主推刚需户型，91方三房；115方－180方，三房至五房大户型改善需求。
【房屋品质】一期开盘时间是2010年，2012年交房；二期是2012年开盘，2015年交房；三期是2015年开盘
不足
91方三房户型，第三个房子比较小，不太实用；一二期北向的单位有些靠马路，比较吵；小区绿化树木有些过高挡住低楼层的采光；一期车位比较少，而且只有地面车位
申家强
2017-11-11
德盈凯置业
特色
【轨道交通】项目直通1公里佛山一环及500米广佛高速出入口交汇处，辐射广州荔湾、海珠、畅通佛山各区。
【小区户型】项目建筑户型为90㎡小户型、77-116㎡、218㎡、140-200㎡
【其他描述】全国十大优秀物业管理公司的康景物业，管理费为1.86元/平方米
不足
停车位紧张，娱乐设施单一
许泽彬
2018-05-20
嘉合信地产
特色
【小区户型】小区刚需户型79方-91方两房至小三房，建议主推户型115方正规大三房，南北对流，带露台。
【小区设施】小区内中心位置设有1800方生活大平台，带有小区街铺，地下是2期停车库，小区绿化高达40%。
不足
小区占地面积大，公摊面积多，实用率只有7成。1期没有设地下停车库，车位紧张。
李康同
2018-03-19
众之房
特色
【轨道交通】小区门口有公交站：湖州站，主要路线有佛281路;沥12路;广231路;广281路;直达广州滘口地铁站
【小区户型】小区主要户型是一期79方两房小户型，115方正规三房户型，二期91方2+1刚需户型
不足
超大型超市有点远 一期车位紧张
陈小娃
2022-05-09
特色
【轨道交通】小区位于里水大道，200米内有广佛高速出入口，于黄岐交界
【小区户型】分为78到92方的两房，91到184方的三房四房和五房。楼距开阔，采光好
【小区设施】小区内有篮球场，健身设施，儿童设施，小区中心广场，江景长廊
【生活配套】小区正门口就有华润万家大超市，小区内广场有天猫超市，美宜佳，钱大妈，菜当家等等。包括理发店，餐饮店。
不足
小区一期包括二期小户型没地下车位，露天车位紧张。
