绿地丽雅香榭花城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地丽雅香榭花城隶属于南海区狮山板块，小区别名绿地丽雅香榭花苑，由佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司投资建设，2018年竣工，共13栋楼，小区绿化率约30%，容积率3.3左右，小区总建筑面积约314885㎡，占地面积约72764㎡；小区主力户型为82㎡-98㎡的两居室，110㎡-118㎡左右的三居室，109㎡-121㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，房龄较新；
- 小区采取了人车分流，行人在小区行走比较安全。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
湖涌地铁站距离小区约9.1km（途经佛山地铁2号线），距离小区较远，居民轨交出行不方便；桃源立交公交站距离小区约524m（途经209路、241路、248路），西堤国际(上林苑)公交站距离小区约578m（途经225路、241路、南高01路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；佛清从高速/Ｓ１６入口距离小区约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.0
14个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
狮山镇小塘第一幼儿园距离小区约282m，该幼儿园是一所公立幼儿园；南海高新区第一小学距离小区约393m，该幼儿园是一所公立小学；小塘中学距离小区约1.1km，这是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率在30%左右，小区绿化面积较小，但环境还是不错的，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑采用现代化建筑风格，外观简洁时尚。整体外观以卡其色面砖为主，较为端庄大气，小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区2018年竣工，共13栋楼，容积率3.3左右，小区总建筑面积约314885㎡，占地面积约72764㎡，小区主力户型为82㎡-98㎡左右的两居室，110㎡-118㎡左右的三居室，109㎡-121㎡左右的四居室。
出入口
小区东南侧有一个出入口，靠近桂丹路；小区位于三环东路10号。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2302户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业服务质量非常好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁；保洁做事认真仔细，并且还会主动与业主打招呼，十分有礼貌；花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供干净整洁的居住环境；并且工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区有多名保安，24小时轮流值班，小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全。小区门口门岗处有保安全天候站岗，进出行人需询问，车辆需登记。小区楼栋内有门禁，需刷卡进入。居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.10元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上388个，地下212个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
欢乐购物商场距离小区约1.1km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；好又多生活超市(小塘店)距离小区约1.4km，居民购买生活用品十分便利；小塘欢洋洋便利店距离小区约48m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
佛山市南海区人民医院(新院区)距离小区约675m，该医院是综合医院，居民看病方便；南海市小塘新境卫生站距离小区约1.1km，居民一些轻症可来此诊治；海王星辰健康药房距离小区约164m，居民买药方便。
生活服务
塘头村菜市场距离小区约3.5km，居民买菜方便；中国银行(佛山南海小塘支行)距离小区约642m，居民办理理财业务方便；中国移动(社区服务中心狮山001店)距离小区约677m，居民办理通讯业务方便。
公共资源
海景森林公园距离小区约2.2km，是晨跑、锻炼身体的好去处；佛山市南海区狮山镇图书馆距离小区约1.2km，居民借阅图书、订阅报刊很方便；狮山街道办事处距离小区约1.2km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
银柜量贩KTV距离小区约1km，是娱乐聚会的好去处；越界思哲影城(狮山店)距离小区约951m，居民看电影比较方便；熙谷瑜伽距离小区约876m，可来此瘦身、健体；小塘公园-篮球场距离小区约1.2km，居民可来此打球、锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻白领来说，建议买82㎡-98㎡左右的两居室，小区周围公交线路多，出行便利。建议预算充足的家庭可以考虑109㎡-121㎡左右的四居室，该户型方正大气，周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买车。小区周边学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住82㎡-98㎡左右的两居室，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为110㎡-118㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近公交便利，居民出行方便，适合上班族租住。
出租
业主在租房的时候，建议将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，也可以对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；另外在出租房屋的时候，要注意解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
7.4 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区周边生活配套设施较为完善，居民日常生活便捷。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内的自住居民相处时间比较长，有部分业主是公司白领和上班族；还有一些是久居的老人，邻里之间经常沟通交际，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费