保利茉莉公馆小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 保利茉莉公馆属于南海区狮山板块，小区由佛山市保利兴隆房地产有限公司开发，于2021年建成，小区容积率约3，绿化率约35%，小区由超高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有97㎡-145㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近和信广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.5
456米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约248m处有质安职业资格培训中心 - 公交站，南高19路班车公交车停靠此站，距离小区约293m处有恒大翡翠华庭 - 公交站，南高19路班车公交车停靠此站，距离小区约783m处有穆天子山庄 - 公交站，南高19路班车公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离科技大道中约178m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.5
初中
8.0
15个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.4km处有美立方幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约914m处有石门实验小学，该学校是一家公立小学；距小区约2km处有石门高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2021年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3，总共约18栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有97㎡-145㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于科技西路5号，停车场位于科技大道中，在燕塘鲜享家(科技路店)对面。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1828户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司。
物业费用
- 2.47元/㎡/月
车位
- 共1808车位
- 地下1808个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有和信广场，是一家综合型购物中心；小区距离约1.7km处有嘉荣超市(和信广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约247m处有美宜佳(恒大翡翠华庭店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约1.5km处有狮山镇塘头社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约209m处有金象大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有大利肉菜市场，该菜市场蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有中信银行(佛山狮山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国移动(科技大道东营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有海景森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有狮山镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有盛世歌潮KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有中影思哲国际影城(和信广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有禅悦瑜伽(红星南路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.8km处有菲澳健身(和信广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为145㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租101㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.1 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区内大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，以中年人居多，事业比较稳定；小区内也有较多年轻白领，作息比较规律，比较注重个人形象，能够较好的维护邻里关系和小区环境；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.47元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费