上林苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 上林苑位于佛山市南海区狮山板块，于2017年竣工。小区共40栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区绿化率39%左右，环境较好。小区户型面积有40㎡-179㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率39%左右，环境较好；
- 小区距离南海经济开发区人民医院(小塘院区)较近，居民就医便利。
缺点- 小区距离X514/三环东路辅路(路口)较近，有噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区129m左右有西堤国际(上林苑)公交站，停靠公交225路、241路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区282m左右有X514/三环东路辅路(路口)，居民自驾出行也比较便利；小区距离科技西路地铁站2.8km左右，地铁4号线一期途经该站点，轨交出行不方便。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
狮山西区实验幼儿园距离小区约289m，是一所全日制社会力量办幼儿园；南海高新区第一小学距离小区约300m，是一所公办小学；小塘中学距离小区约554m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为39%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，小区外立面以米白色涂料为主，通过小区外立面看，在物业和居民的共同维护下外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共40栋楼，容积率2.8左右，为高层建筑。小区户型面积有40㎡-179㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，1号门位于四环路上林苑，3号门位于小塘三环路上林苑，西1门靠近19栋，北一停车场位于狮山镇兴祥路上林苑，2号门人行门靠近本来鲜，西2门（仅行人）位于三环东路11号附近，北二停车场靠近1号门。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4248户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 豪信物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2008车位
- 地下2008个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
和信广场距离小区约4.2km，居民逛街购物不方便；喜泰洋超市距离小区约30m，方便居民购买生活用品；肖先生(牛牛店)距离小区约357m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
南海经济开发区人民医院(小塘院区)距离小区约974m，是一家综合医院；赫太医距离小区约881m，可以解决发烧感冒等日常问题；民福堂(景富分店)距离小区约11m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小塘协丰市场距离小区约1.2km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区97m左右有中国建设银行(佛山小塘支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约683m处有小塘公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有塘中居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约386m有越界思哲影城(狮山店)，方便居民看电影；距离小区约984m有银柜量贩KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约72m有远竹时尚健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择40㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择179㎡左右的5居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择40㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择179㎡左右的5房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，绿化程度高，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区的年轻人较多，整体的文化素质高，互相尊重；小区的三代同堂家庭较多，白天年轻人出去工作，老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区绿化率39%左右，生态环境较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费