上林一品小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 上林一品位于佛山市南海区迎金一路1号，属于丹灶板块。由佛山市南海嘉美置业有限公司投资开发，于2018年竣工。小区的占地面积为126313㎡，建筑面积为428933㎡，容积率为2.7，小区由34栋高层组成，共828户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离新安公交站仅有700米，居民出行十分便利
- 小区距离凯靖商场约700米，居民购物十分方便
- 小区内部有篮球场、羽毛球场和游泳池，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
- 小区东边的楼栋离樵金中路比较近，居民会受到噪音影响
地段交通
7.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有丹灶行政服务中心站，新安站，金沙医院站，通过该三个站点的公交线路有212路、249路、256路、丹02路、丹03路、丹10路途经大十麦村、丹10路途经罗行圩和丹11路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离樵金中路100米，小区出南门向南行使是迎金一路，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.6
初中
6.0
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源充足，有有为小学、金沙中学和罗行小学等学校。
1、有为小学距离小区1.8公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、金沙中学距离小区约500米，学校师资力量较强。
3、罗行小学距离小区约1.7公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率为31%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局给传统文化注入了新的气息，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以淡红和米白色为主色调，外立面整体崭新。
楼栋分布
小区占地面积126313㎡，建筑面积428933㎡，由34栋高层组成，共828户。二居户型71㎡，三居户型为84㎡-120㎡，四居户型为126㎡-143㎡。容积率2.7，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区东侧和南侧，东门在樵金中路与迎金一路交叉口西北100米，南门在迎金一路附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 3250户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 小区内部有网球场、篮球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。没有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为佛山市南海区豪信物业管理有限公司，办公地点在佛山市南海区海四路街景楼二层，联系电话为0757-86368768。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共2668车位
- 地下2668个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有凯靖商场，竹溪酒家和味煌美食等。
1、凯靖商场距离小区700米，商品种类多，居民购物方便。
2、竹溪酒家距离小区1.8公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、味煌美食距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有金沙医院、沙滘社区卫生服务站和丹灶社区卫生服务中心等多所医院。
1、金沙医院距离小区200米，是一所中西结合的医院。
2、沙滘社区卫生服务站距离小区1.7公里，是一所设备完善的医院。
3、丹灶社区卫生服务中心距离小区300米，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区4.3公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区4.4公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区700米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有南海湿地公园、大藤水岸公园和珍丰公园等。
1、南海湿地公园距离小区2.9公里，可供休闲玩耍。
2、大藤水岸公园距离小区2.2公里，适合住户休闲放松。
3、珍丰公园距离小区4.5公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有佛山烽禾影城、金夜KTV和漫猫咖啡等。
1、佛山烽禾影城距离小区1.6公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、金夜KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、漫猫咖啡距离小区1.6公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.3
成交量
9.7
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，这些是使得小区房价较高。业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的三房户型，楼层适宜，采光较好，且满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区中心较静谧，孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周边企业较多，小区入住人群青年多，多为在企业上班的白领和公司高管。综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住较多，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费