时代领峰小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 时代领峰小区位于南海区狮山板块，由佛山市时代睿达房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，小区楼龄较新；小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有3-4居室，小区户型面积约82㎡-140㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有欢乐购物商场，方便居民购物逛街；
- 小区临近佛山市南海区人民医院(新院区)，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近三环东路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约573m有南海新医院北门公交站，该站停靠212路短线公交车；距离小区约597m有桃园立交公交站，该站停靠225路、南高19路、南高19路班车公交车；距离小区约597m有桃源立交公交站，该站停靠209路、241路、248路公交车，方便居民公交出行；距离小区约679m有站前路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.0
14个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约220m有丽雅香榭幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约338m有南海高新区第一小学，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有小塘中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区有茂盛的绿植树木，还有沙滩风情的游泳池供居民夏季娱乐；小区有儿童娱乐场所和健身区，还有篮球场供居民休闲娱乐；小区有绿地和凉亭，小区内环境比较整洁，道路上没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成；小区外立面保持良好，看起来比较新，没有出现任何老化和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有17栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3；小区户型有3-4居室，户型面积约82㎡-140㎡；小区楼距较大，采光充足，居住舒适度比较高。
出入口
小区有1个出入口，东门靠近牧真羊排，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2586户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市时代物业管理有限公司。
物业费用
- 2.88元/㎡/月
车位
- 共2638车位
- 地下2638个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约873m有欢乐购物商场，方便居民逛街购物；距离小区约85m有鲜业超市，居民日常采购比较方便；距离小区约34m有乐洋洋便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约506m有佛山市南海区人民医院(新院区)，方便居民就医；距离小区约1.6km有知源堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约22m有大参林(三环东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有润丰综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约667m有中国建设银行(小塘支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约644m有中国联通(狮山分公司)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2km有海景森林公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有佛山市南海区狮山镇图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约988m有狮山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约990m有越界思哲影城(狮山店)，居民看电影比较方便；距离小区约858m有银柜量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约633m有BFgym暴蜂健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在82㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在127㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，更在意生活方面的便捷程度，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租82㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭成员比较多的租户来说，可以租住面积在127㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费