奥园冠军城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 奥园冠军城位于南海区狮山镇博爱路与科技路交界，属于狮山板块，小区由佛山市南海南奥房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积79000㎡，建筑面积280000㎡，容积率为4.26，共6栋楼，有1245户，绿化率为15%。
小区优缺点
优点- 小区距离狮山中心小学公交站约350米，居民公交出行很便利
- 小区距离石门实验中学约200米，便于居民孩子上学
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区绿化率较低，居住环境不是很舒适
地段交通
8.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
115米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距广佛线金融高新区站17.3公里，居民可以乘坐k5路公交车前往乘坐地铁出行。
公交：小区距狮山中心小学站仅350米，距依云曦城站仅400米，距狮山石门高级中学站仅550米，途径路线有620路、南高26路、610路、263路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门东行1.5公里为佛山一环，小区距人民西路仅300米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
8.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源较齐全，有石门实验中学、石门高级中学和依云童梦幼儿园等学校。
1、石门实验中学距离小区200米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
2、石门高级中学距离小区300米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、依云童梦幼儿园距离小区400米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率较低，各种花草树木较少，小区西侧有一个小的花园广场，用黑灰白相间的地砖营造了一种现代化十足的都市风情。夜晚小区更是热闹，暖黄的灯光下，居民们开始放松身心在小区西北边的广场上或唱歌跳舞打陀螺，或者就近逛逛民间艺人的工作室感受文化熏陶。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称，整体看上去现代典雅。外立面为米白色和淡蓝色，采用涂料和玻璃的材质，整体外立面维护得较好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积79000㎡，建筑面积280000㎡，由6栋高层住宅构成，层数在8层-37层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1245户。小区户型有二居户型75㎡，三居户型为85㎡-128㎡，四居户型为131㎡-136㎡。容积率4.26，楼栋间距较窄，住房的采光通风不是很好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的南侧、西侧和西北侧。南门在狮山中心小学附近，靠近博爱中路，西门在凯旋门旁边，靠近人民西路，西北门在奥米茄花园附近，靠近人民西路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1630户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.26
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，为夜晚出行的居民提供方便。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。物业定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为奥园冠军城物业管理公司，办公地点在佛山九华经济开发区九华大道以东，联系电话0757-86696818。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1766车位
- 地下1766个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有嘉荣超市、屈臣氏和和信美食街等。
1、嘉荣超市距离小区700米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、屈臣氏距离小区900米，居民可到此处购买多种化妆用品。
3、和信美食街距离小区700米，内有多家美食小吃。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有狮山华立医院、南海经济开发区人民医院和狮山镇狮山城区社区卫生服务站等。
1、狮山华立医院距离小区1.4公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、南海经济开发区人民医院距离小区3.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、狮山镇狮山城区社区卫生服务站距离小区2.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、大利肉菜市场和同仁堂药店等。
1、中国建设银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、大利肉菜市场距离小区1.2公里，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、同仁堂药店距离小区600米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有南海中央公园、狮山城市郊野公园和佛山市南海区联合图书馆等。
1、南海中央公园距离小区1.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、狮山城市郊野公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、佛山市南海区联合图书馆距离小区900米，居民可来此读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影思哲国际影城、时尚100量贩式KTV和凯雅咖啡馆等。
1、中影思哲国际影城距离小区650米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、时尚100量贩式KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、凯雅咖啡馆距离小区950米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区周边有许多学校如狮山中心小学、南海区狮山中心幼儿园和锦绣华庭幼儿园等，均在小区附近1公里内，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。在校职工也可购买小区，离工作单位较近 ，平时使用公共交通出行也方便。
卖房建议
小区教育资源配置完善，附近有许多学校，如石门实验中学、石门高级中学和依云童梦幼儿园等，均在小区附近1公里内，所以成为有学龄儿童的家庭的青睐，并吸引许多在附近学校工作的教职工在此置房。是提高售价的有利因素。
租房建议
小区附近交通便利，出门350米就是狮山中心小学公交站，周边还有多条公交路线经过，居民出行较方便，且小区附近学校较多，如距离小区200米的石门实验中学，距离小区300米的石门高级中学等，对于子女教育比较重视的工薪阶层的居民和在附近学校工作的教职工可以来此居住。
出租
小区附近学校较多，如距离小区300米的狮山中心小学，距离小区450米的南海区狮山中心幼儿园等，居民孩子上学较为方便，是提高售价的有利因素。且小区附近交通便利，出门400米就是云曦城公交站，周边还有多条公交路线经过，可以适当提高租金。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较一般，小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区内布置了数量充足的石砌小道、石凳、桌椅等。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边有多所学校，其中石门实验中学距离小区仅200米，是一所由国家级示范高中石门中学全面管理的民办公助全寄宿制学校，是广东省面积最大、环境最美、设施最全、师资最优、声誉最高的学校之一。故周边住户多为带孩子的虎爸虎妈，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，居民多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费