长华国际中心小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 长华国际中心位于南海区狮山板块，小区于2017年竣工，是由佛山市粤海通房地产有限公司开发建设，小区容积率为5.7，绿化率为30%，小区共有15栋住宅楼，为高层和超高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为50㎡-130㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约1.2km是博爱湖，是休闲放松的好去处；
- 距小区约667m是和信广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
332米
步行至地铁
111个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区141m左右有依云曦城公交站，该站停靠南高19路、南高19路班车和南高26路公交车；距小区约264m是科技北路公交站，该站停靠南高19路、南高19路班车和南高26路公交车；距小区约289m是博爱广场公交站，该站停靠286A路、佛263路和南高22路班车等多路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.4km是博爱路立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
8.0
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距小区309m左右有锦绣华庭幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约436m是狮山中心小学(博爱路)，是一所公办小学；距小区约757m有石门实验中学，是一所公办中学。小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区内建有花园、篮球场、游泳池等，供业主休闲娱乐，小区道路两旁有草坪和树木等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施和儿童娱乐设施，可供小孩和老人健身玩耍，整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了棕色的面砖构成，整体设计较为美观，小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为5.7，小区共有15栋住宅楼，为高层和超高层商品房住宅，小区户型有2居室-4居室，户型面积约为50㎡-130㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于科技北路1号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行顾问公司
物业费用
- 2.38元/㎡/月
车位
- 共5500车位
- 地下5500个
车位比
- 1:3.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约667m有和信广场，小区居民购物逛街较为不便；距小区200m左右有智慧乐购和鲜绿超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.1km是狮山镇狮城社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有希迪大药房、大参林和鸿博大药房(锦绣华庭店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约162m是锦绣市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区91m左右有中国工商银行(佛山狮山支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区208m左右有中国电信(长华国际营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.2km左右有博爱湖，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.1km是佛山市公安局南海分局狮山派出所一门式综合服务大厅，居民办理相关业务较为便捷。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有星际娱乐会所，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约1.3km有桌球棋牌，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约243m有禅悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择50㎡左右的2室，可以满足基本的居住需求，并且小区距公交站较近，上班出行非常方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择130㎡左右的3室，有老人和孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员有独立空间。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族租户来说，可以选择小区内50㎡左右的2室户型租住，可自住或者与朋友合租，房租较低，可以减轻生活压力；对于家庭租户来说，可以选择小区内130㎡左右的3室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，超市、电影院、公园等应有尽有，能满足不同年龄段居民的需求，内部娱乐设施也很多，健身器材、凉亭、小区花园等设施，居民空闲之余锻炼身体很是方便，居住体验感非常好。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区户型多样，小户型多为年轻白领或新婚夫妻所购买，大户型多被经济条件不错的中年人士所购买。小区邻里关系和谐，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费