深业城二期小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 深业城二期位于顺德区北滘板块，由佛山市顺德区深业房地产有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为2.13。小区主推面积在85㎡-126㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为45%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
1278米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁7号线西延顺德段北滘新城地铁站约1.2㎞，居民可乘地铁出行。小区距离银湖小区东公交车站约173m，有338A、338B等路公交车，距离323m有职校南路公交站，途经337A、337B、338A等路公交车，距离493m有南源路口公交站，途经K335等路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近广乐路，居民开车外出比较方便。
附近学校
8.9 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.5
初中
7.5
55个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区201m左右有深业城(国际)幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区982m左右有北滘中心小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有顺德北滘中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45%，植被覆盖率较大，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有凉亭、休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为2.13左右，小区楼栋数约为20栋，均为高层住宅。小区户型多样，主推面积在85㎡-126㎡左右的三居室到四居室，户型方正，采光较好，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区共有7个出入口，分别是南门、西门（人行门）、西门、西1门、西北门、地下停车场和c地块地下停车场，其中西门（人行门）仅限行人通行，南门和西北门临近公交站，西门和西1门紧邻广乐路，两个停车场仅限车辆通行。小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 948户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深业集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 共4561车位
- 地下4561个
车位比
- 1:4.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.1km左右有天玑荟广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区310m左右有华联超市(深业城店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有顺德区第三人民医院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区705m左右有黎志明诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.9km左右有合诚市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区753m左右有兴业银行(北滘支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区708m左右有中国移动(北滘雄峰服务厅店)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右有北滘派出所，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.6km左右有北滘公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区274m左右有星美国际影商城(北滘店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区296m左右有富凯沐足，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在85㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在126㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租面积为85㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为129㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为45%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费