深业城三期小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 深业城三期位于顺德区域北滘板块，竣工于2016年，房龄较新，由深业集团开发完成，小区总建筑面积约800000㎡，容积率2.13，小区共有29栋楼，户型主要以92㎡-107㎡左右的三房、112㎡左右的四房以及160㎡左右的五房为主，小区整体绿化率为45%，环境很好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2016年，房龄较新；
- 小区整体绿化率为45%，环境很好。
缺点- 小区部分楼栋靠近105国道，噪音较大；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
1114米
步行至地铁
243个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约1.1km有北滘新城地铁站，途经地铁7号线西延顺德段，居民地铁出行很方便，距离小区约255m是南源路口公交站，可乘坐K335路等公交,，距离小区450m左右是深业城二期公交站，可乘坐338A路、338B路公交，小区附近约2.1km有三乐路/三洪奇立交桥（路口），居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.9 分
高于99%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
47个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
深业城（国际）幼儿园距小区约520m，该幼儿园是一所私立幼儿园，北滘中心小学距小区约810m，该学校是一所公立小学，顺德北滘中学距小区约1.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率45%，环境很好，小区内设有绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身设施，供居民健身娱乐。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，建筑布局合理，小区外立面采用了深褐色贴砖和米黄色的涂料相结合，外立面物业维护较好，看上去还是原来的样子。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡，容积率2.13，小区共有29栋楼，户型主要以92㎡-107㎡左右的三房、112㎡左右的四房以及160㎡左右的五房为主，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有五个出入口，南门靠近京珠线，东门和东北1门紧邻广乐路，北门紧邻京珠线，停车场出入口靠近南门位置。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2373户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区是开发商自带物业，服务很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有门禁与岗亭，人员出入需经过身份验证或登记，待安保人员确认后才可进入小区，有效的防止了意外情况的发生。小区统共配备了多名安保人员，24小时负责小区的治安。小区同时与110联网，一旦发生意外事故，民警可以在最短的时间内到达小区，保护业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深业集团物业管理有限公司
物业费用
- 1.96元/㎡/月
车位
- 共4561车位
- 地下4561个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是佛山悦然里，能够满足居民的购物消费需求。距离小区320m左右是华联超市（深业城店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约240m是湘味1980，距离小区670m左右是聚福山庄（北滘店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有顺德区第三人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约680m有黎志明诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约180m有海王星辰药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.3km左右是三洪奇农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区160m左右有中国工商银行（马鞍山太白支行），距离小区450m左右是中国农业银行，居民可以去办理金融业务。距离小区约350m处有中国电信营业厅，距离小区540m左右是中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.9km有北滘派出所，方便居民处理日常生活琐事。距离小区约930m有河边公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约300m有星美国际影商城（北滘店），方便居民看电影。距离小区约600m有新力星主题房ktv（慧聪店），方便居民唱歌娱乐。距离小区约530m有慧美荟健身（慧聪店），方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在92㎡-107㎡左右的三房，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于改善型人群来说，建议购买面积在112㎡左右的四房或者160㎡左右的五房，房间较多，可以提供较好的个人空间，提升居住品质。
卖房建议
小区整体绿化率约为45%，环境很好，适合老人养老，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多重视孩子教育的家庭考虑本小区，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择92㎡左右的三房，可以选择合租，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家选择整租92㎡-107㎡左右的三房或者112㎡左右的四房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积大，景观丰富，内部配套设施完善，居民居住舒适度高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边学校林立，孩子可选择的学校较多。
业主特征
小区内居民多样化，刚需为主的多是年轻夫妻，改善型置业人群多为三代同堂家庭，老人会相对多一些，经常在一起聊天、下棋等，邻里关系和睦，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.96元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费