美的君兰江山小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 美的君兰江山位于顺德区北滘板块，于2018年竣工。小区是超高层住宅，建筑面积大约为420000㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为107㎡-207㎡左右。小区绿化率约为49%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区绿化率约为49%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率较高，部分房型采光较差；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.4 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
917米
步行至地铁
96个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁7号线西延顺德段号线美的大道站约877m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约225m处有君兰江山公交站，915路、932路公交车途经，距离小区约394m处有美的大道江山路口公交站，915路、932路、佛349路公交车途经，距离小区约442m处有火炬路(海琴水岸)公交站，915路、932路、佛349路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距美的大道约969m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
8.0
52个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区262m左右有北滘君兰幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.9km左右有佛山市顺德区北滘镇承德小学，是私立小学；
距离小区约1.4km有华南师范大学附属顺德北滘学校中学部，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在49%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅，建筑面积大约为420000㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为27栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是超高层住宅，建筑面积大约为420000㎡，容积率为2.8左右，楼栋总数约为27栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为107㎡-207㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是北门、东北门、南门、东北2门、东南门、东2门，北门、东北门、南门、东北2门、东南门、东2门均可人车出行，北门、南门、东北2门、东南门、东北门靠近江山路、，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2117户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广东美的物业管理股份有限公司辽宁分公司
物业费用
车位
- 共1730车位
- 地下1730个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
21个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.1km处有北滘商业广场-公仔区(北滘商业广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区115m左右有君盛百货，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约127m有美宜佳(君兰江山店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距顺德区第三人民医院约1.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.7km有点究堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区267m左右有三春堂，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.5km左右有合诚市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区630m左右有中国农业银行(顺德跃进支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区665m左右有港华紫荆营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区600m左右是佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.1km左右有北滘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.3km左右的欢唱量贩式KTV(北滘店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区1.2km左右有宜练健身(美的悦然广场诚德路店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区607m左右有璟悦瑜伽普拉提生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择107㎡左右的三居室，可以满足居住需求，而且周边交通便利，上下班方便。对于改善型人群来说，可以选择207㎡左右的四居室，房间较多，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租107㎡左右的三居室，能够互相分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择207㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施共居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，小区居民整体素质较高，居民相处时间长，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费