依云曦城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 依云曦城位于佛山市南海区科技北路，属于狮山板块。小区由招商局物业管理有限公司佛山分公司投资开发，于2012年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积为332524㎡，容积率为1.9，共有3868户，绿化率为32%。
小区优缺点
优点- 小区距离湖景湾公交站约900米，居民公交出行很便利
- 小区距离嘉荣购物广场约800米，居民购物十分方便
- 小区自带游泳池，方便居民日常游乐
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
8.4 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
124米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：小区距离湖景湾公交站约900米，距离南油公交站约900米，距离狮山石门高级中学公交站约900米，通过该三个公交站点的线路有261a路、263路、268a路、610路、620路和南高21路等，可达市内各大商圈。
自驾：小区北门向北行驶100米到博爱路，距离兴业北路约1.1公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
8.0
15个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有南海区狮山中心幼儿园、石门实验小学和狮城中学等。
1、南海区狮山中心幼儿园距离小区700米，十分方便家长接送孩子。
2、石门实验小学距离小区1.4公里，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、狮城中学距离小区1.8公里，狮城中学是当地重点高中。
居住品质
8.6 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为32%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，带有意大利的巴洛克风情。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖，中层为涂料。色调以白色为主。整体外立面维护得很好，呈现较新的状态。没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区的建筑面积为332524㎡，由高层和低层住宅构成。层高为3.1米，有电梯，一居户型的面积为40㎡-40㎡，二居户型的面积为89㎡-138㎡，三居户型的面积为87㎡-203㎡，四居户型的面积为145㎡-161㎡。容积率为1.9，楼栋间距开阔，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口分别在小区的北侧和东侧，北侧在狮山福裕门业靠近博爱路，东门在九木堂装饰旁边靠近科技北路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2723户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为招商局物业管理有限公司，办公地点在佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东区建设路B83号三层C6号商铺，联系电话为0757-29231128。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共2156车位
- 地上2056个，地下100个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有嘉荣购物广场、雍景湾大酒楼和天天美食等。
1、嘉荣购物广场距离小区800米，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、雍景湾大酒楼距离小区1.4公里，菜品营养健康，用餐环境良好。
3、天天美食距离小区1.8公里，店内餐品种类众多，餐厅服务质量到位。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏有狮山镇狮城社区卫生服务站和狮山华立医院等。
1、狮山镇狮城社区卫生服务站距离小区1.2公里，方便居民治疗日常的感冒和发烧。
2、狮山华立医院距离小区1.8公里，医疗设备先进，医疗技艺精湛。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行ATM、招商银行营业厅和华涌村农贸市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行ATM距离小区约900米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、招商银行距离小区1.2公里，方便居民办理各项银行业务。
3、华涌村农贸市场距离小区约1.6公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有南海中央公园、狮山城市郊野公园和海景森林公园等。
1、南海中央公园距离小区1.3公里，公园内部设有各种儿童娱乐设施和各种健身设施，可供居民和小孩游玩健身。
2、狮山城市郊野公园距离小区1.3公里，居民可到此晨练、散步。
3、海景森林公园距离小区2公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有久歌量贩KTV、中影思哲国际影城和80S怒放酒吧等。
1、久歌量贩KTV距离小区1.5公里，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、中影思哲国际影城距离小区900米，电影院内设备先进，观影体验非常好。
3、80S怒放酒吧距离小区1.5公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区的户型方正，南北通透，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，可以减少房屋面积的浪费，小区周边有南海区狮山中心幼儿园和石门实验小学，距离小区1公里左右，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在87㎡-203㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边配套齐全有商场和百货大楼，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。小区周边各大公司企业和各大高校众多，住户大多是在周边企业上班的白领和周边高校的教职工，住户年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费