美的御海东郡小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

美的御海东郡位于顺德区容桂板块,小区于2016年竣工 ,是由佛山市顺德区美的房产有限公司开发建设,小区总建筑面积约800000㎡,容积率约1.8,约有71栋高层,小区内户型有2-5居室,户型面积约89㎡-261㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,但绿植生长茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距御海东郡公交站500m,居民乘公交出行很便利;
  • 小区临近中法艺术公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区东部临近东堤三路,居民会受到噪音影响;
  • 小区临近外环路加油站,存在安全隐患。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约471m是合峰东岸公交站,该站停靠321路公交车;距小区约488m是御海东郡公交站,该站停靠300路、321路和322路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约551m是育英路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.3

初中

7.0

26个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生就近入学。距离小区约415m有御海东郡幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区约570m有容桂总商会高黎小学,属于公办学校。距离小区约533m有中建四局容桂学校,也属于公办学校。
居住品质
8.8 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.1

物业服务

9.0

环境概况
小区的绿化率为30%,小区内的植被种类丰富,栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫,时刻路面和绿地的整洁干净,让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理,很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑以高层为主,小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以灰色和白色为主,简单好看。建筑外墙采用的是面砖,防水效果较好。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约800000㎡,容积率约1.8,约有71栋高层,小区内户型有2-5居室,户型面积约89㎡-261㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口,小区西门位于外环路东50m附近;北门位于外环路15号附近;南门位于外环路辅路附近,此出入口暂时无法通行;北8门位于外环路附近;西南门位于容桂外环路附近;停车场位于外环路合峰东岸东侧约30m附近;地下停车场位于外环路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2650户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,可以为居民提供尽可能多的服务,物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置,整体的排列整齐有序。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁严格,所有外来人员都必须登记才能进入,让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网,能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻,能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
  • 贵阳思源尚家物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
  • 地上1000个,地下2000个
车位比
  • 1:1.13
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

17个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区937m左右还有润隆商场(文兴中路店),方便居民日常购物。距离小区约1.1km有叹世界会馆(顺德容桂总店),小区附近餐馆较多,居民外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约824m有黄细妹诊所,居民就诊或买药比较方便。距小区约496m是济普药业平价药房(高黎分店),居民买药较为便捷。
生活服务
距离小区约666m是高黎农贸市场,居民买菜方便。距离小区约416m有顺德农商银行(容桂高升支行),方便居民办理存取款业务。距离小区约978m有中国电信高黎营业厅(荣安北路营业厅),居民办理通讯类业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2km有顺德容桂星火影城(华天市场店),居民看电影比较方便。距离小区约393m有佛山双之龙咏春拳馆,居民可到此处锻炼身体。距离小区约2.1km有华天KTV,节假日的时候,居民可到此处唱歌放松。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买89㎡左右的3居室比较合适,面积较小,总价较低,可暂作过渡;对于家庭住户来说,购买197㎡左右的4居室比较合适,居住空间比较大,可带给家人更好的居住感受。
卖房建议
小区距离公交站较近,周边配套完善,居民出行和生活均比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度;另外小区内车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。
租房建议
合租人士可以选择89㎡左右的3居室,可与室友分摊房租,降低生活成本;对于家庭租户来说,整租197㎡左右的4居室比较合适,既可以保证充足的居住空间,又不会浪费太多资金,比较适合家庭居住。
用户评价
8.0 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很安逸,周围的景色十分宜人,高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心,物业的服务很细致周到,一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区业主多为公司白领,年轻人比较多;小区也有较多三代同住的家庭,老人会居住在此帮忙带小孩,居住氛围较好;邻里之间相处和睦,常有来往,业主整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费