保利外滩一号小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利外滩一号小区位于顺德区容桂板块，由佛山市顺德区保利房地产有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有50栋楼，容积率为2.7，户型为3-5居室，户型面积约75㎡-268㎡，主力户型为75㎡左右的小3居室，适合刚需置业人群，还有245㎡左右的大4居室，适合改善置业人群；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率达35%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区距离菜市场较远，居民买菜不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边10km内没有地铁站，居民轨交出行不方便；距离小区约188m有小黄圃北坊公交站，该站途经328路、329路、902路公交车；距离小区约510m有容桂职业技术学校公交站，该站途经322路、322路高峰线、329路、925路等公交车；距离小区约574m有小黄圃市场公交站，该站途经322路、322路高峰线、328路等公交车，方便居民公交出行；临近小区约197m有利和路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.7
26个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约244m有外滩美加幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约662m有小黄圃小学，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有广东实验中学顺德学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
8.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区有休闲区域，设有健身器材供业主健身锻炼；小区有儿童滑梯等娱乐设施，旁边有凉亭和公共座椅供业主休息；小区有较大的草坪，草坪上铺有石板路，设计蜿蜒，适合居民晚饭后散步；小区整体环境安静舒适，绿化环境较好。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格，户型方正，外观整体简约大气；小区建筑品质较好，外立面是米黄色涂料，底层为褐色涂料；小区楼龄较新，整体外观保持较好，目前没有老化脱落现象。
楼栋分布
小区共有50栋楼，楼栋均匀分布，容积率为2.7；小区户型为3-5居室，户型面积约75㎡-268㎡；主力户型为75㎡左右的小3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有5个出入口，南门位于外环路2号附近，仅行人通行；地下停车场位于骏景花园东北侧约60m附近，仅车辆可以通行；东门位于利诚路与新东线交叉口东南200m附近；停车场位于建基路保利德胜湾旁附近，仅车辆可以通行；北门（人行门）位于外环路2号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1826户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 喷泉景观；
- 休闲广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业管理严格到位，物业设备比较齐全，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施，会定期维护草坪内的石板路，对于业主的需求也能够及时响应；保洁人员工作认真，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口设有警卫室，有保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要在业主授权下或进行实名登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为保利物业发展股份有限公司佛山分公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
9个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有大信·新都汇(顺德店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约916m有润隆连锁商场(建业西路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约515m有味可道(联群路店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约5.2km有广州中医药大学顺德医院，居民就医不方便；距离小区约656m有小黄圃社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约312m有大参林，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约4.1km有五队肉菜市场，居民买菜不方便；距离小区约117m有中国农业银行24小时自助银行(顺德王布支行)，方便居民存取款；距离小区约509m有中国电信(小黄圃智慧社区服务厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约290m有西河公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.9km有容里派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有金逸影城(大信·新都汇顺德店)，方便居民看电影；距离小区约120m有倾国倾城，方便居民唱歌娱乐；距离小区约316m有MG连锁健身(小黄圃总店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择75㎡左右的3居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力；适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择136㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族与人合租住73㎡左右的3居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住89㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
据年轻人表示，小区周边公交车线比较多，上下班出行很方便；小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为以提升生活品质为主的改善型人群；小区内也有较多年轻人，大多为上班族，文化素质比较高；小区内老人比较少，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费