美的御海东郡(别墅)小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

美的御海东郡(别墅)属于顺德区容桂板块,小区由佛山市顺德区美的房产有限公司开发,于2016年建成,小区容积率约3.2,绿化率约30%,小区由低层住宅组成,总共约70栋楼,小区户型面积有263㎡-665㎡左右的4-8居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离高黎农贸市场较近,居民去菜市场买菜方便;
  • 小区于2016年建成,房龄较新。
缺点
  • 小区停车位不足,停车略显紧张;
  • 小区未采用人车分流,出行有安全隐患。
地段交通
6.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约471m处有合峰东岸 - 公交站,321路公交车停靠此站,距离小区约488m处有御海东郡 - 公交站,300路、321路、322路公交车停靠此站,距离小区约859m处有华口天九围 - 公交站,323A路、323路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离建业中路约570m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.0

29个

附近幼儿园

7个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约415m处有御海东郡幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约570m处有容桂总商会高黎小学,该学校是一家公立小学;距小区约3.1km处有潭山中学,该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看,小区距离幼儿园和小学较近,距离中学较远,居民子女上幼儿园和小学较近,距离中学较远。
居住品质
9.4 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

9.7

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区有花园,花园内绿植景观修剪的比较别致;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色和白色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2016年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2,总共约70栋楼,小区由低层住宅组成,小区户型面积有263㎡-665㎡左右的4-8居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有7个出入口,西门、北门、北8门、南门、西南门、地下停车场、停车场。西门位于外环路东约50m处,北门位于外环路15号附近,在天玑北方。南门位于外环路东约150m处,西南门位于容桂外环路,在荣茂达贸易商行东方。北8门位于外环路,在佛山何懿公寓东北方。停车场位于外环路合峰东岸东南侧约30m处,地下停车场位于外环路水岸珑庭东北侧约160m处。南门无法通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 251户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.8
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足,对小区不定时巡逻;小区监控分布密集,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 中奥物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.95元/㎡/月
车位
  • 共3000车位
  • 地上1000个,地下2000个
车位比
  • 1:11.95
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约2.9km处有大雁商业广场,是一家综合型购物中心,距离小区较远;小区距离约937m处有润隆商场(文兴中路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约501m处有美宜佳(外环路店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远,居民就医不便;距离小区约824m处有黄细妹诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区约667m处有高黎农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约416m处有顺德农商银行(容桂高升支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约501m处有中国电信(外环路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.3km处有中法艺术公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;小区距离政府机构较远,居民去政府机构办理业务不便。
休闲娱乐
小区距离约2.1km处有华天KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约2km处有圆意瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约423m处有悦健身(高黎店),居民可在此健身。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为317㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为659㎡左右的5居室。
卖房建议
对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租317㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租317㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责,打扫卫生较为及时,地面没有可见垃圾,环境干净整洁;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多,多为改善型购房者,此部分居民事业稳定,文化素质也比较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;居民整体素质较高,整体氛围积极向上。
入住须知
物业费
  • 1.95元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费