颐安灏景湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 颐安灝景湾位于顺德区容桂板块，于2020年竣工。小区是超高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为23栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为105㎡-118㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2020年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁3号线市桥站约20.3km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约870m处有小黄圃市场公交站，925路、988路、989路等公交车途经，距离小区约891m处有顺德辑私分局公交站，988路、989路公交车途经，距离小区约897m处有顺德缉私分局公交站，322路高峰线、329路、925路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距昌顺路/宏丰路(路口)约58m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
7.5
51个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区341m左右有名星幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有平安校园，是私立小学；
距离小区约1.1km有容里中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是超高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为23栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2020年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是超高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为23栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为105㎡-118㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于昌明西路1号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2852户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市颐安物业服务有限公司顺德分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3528车位
- 地上3428个，地下100个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有城光城市广场不慌(城光城市广场店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区1.4km左右有容山商场(容港路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约157m有喜洋洋便利店(7079灏景湾分店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距暨南大学附属顺德医院约2.4km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约964m有容里社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区590m左右有采芝林，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.5km左右有佛山市顺德区容桂街道南区霸头市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区581m左右有中国建设银行(小王布分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区612m左右有中国电信(小黄圃智慧社区服务厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区806m左右是容桂街道容里社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区516m左右有眉蕉河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.1km左右的倾国倾城唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区809m左右有MG连锁健身(小黄圃总店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区602m左右有凤凰元力瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
年轻白领人群建议购买105㎡左右的三房，既有合适的居住空间，也可以贷款减轻经济压力；置换改善型人群和家庭成员较多的可以选择118㎡左右的四房，可以为家人孩子提供较好的生活空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住108㎡左右的三房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住118㎡左右的四房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内设有中心花园，凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费