佛罗伦斯尚苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佛罗伦斯尚苑小区位于顺德区容桂板块，由佛山市顺德区凯御房产有限公司开发，小区于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有10栋楼，容积率为3.3；小区户型有2-5居室，小区户型面积约66㎡-361㎡；小区绿化率约31%，绿化环境比较一般；小区附近配套完善，居民生活便捷。
小区优缺点
优点- 小区临近佳欣购物广场，方便居民购物逛街；
- 小区周边娱乐场所比较多，方便居民外出娱乐。
缺点- 小区于2010年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率约31%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约221m有扁滘工业区公交站，该站停靠321路、323A路、323路等公交车；距离小区约310m有得力燃气具厂公交站，该站停靠326路公交车；距离小区约422m有华富路公交站，该站停靠323A路、323路、927路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约341m有兴桂路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
6.0
30个
附近幼儿园
6个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约357m有扁滘文华幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约456m有扁滘小学，该小学是公立小学；距离小区约2.8km有容里中学，距离较远，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源不丰富，不方便居民子女上学。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约31%，小区中心有喷泉，旁边有长椅和广场，平时有较多居民在此散步或跳广场舞；小区配套完善，有儿童娱乐设施和老年人健身器材，方便小朋友和老年居民锻炼娱乐；小区有游泳池，适合居民夏季娱乐；小区路边有绿化带，环境整洁舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有10栋楼，容积率为3.3；小区户型有2-5居室，小区户型面积约66㎡-361㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西北门靠近大家发超市(桂洲大道东店)，仅行人通行；西门靠近佛罗伦斯尚苑客户服务中心；北门位于美湛汽修维修厂附近；地下停车场靠近扁滔农庄，仅车辆通行；西门一位于桂州大道东与华富路交叉路口往南约50m。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1127户
绿化率
- 30.9%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市顺德区登图物业管理有限公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.9km有佳欣购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约114m有大家发超市(桂洲大道东店)，居民日常采购比较方便；距离小区约115m有君来福连锁便利店(扁滘店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.8km有暨南大学附属顺德医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约359m有温想群诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约373m有嘉伦光彩大药房(佑安分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.5km有五队肉菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约119m有中国邮政储蓄银行(容里支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约415m有中国移动(富豪路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约1.8km有天河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约926m有兴华派出所(新有中路)，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约449m有七分妆美容养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约159m有唛乐量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约520m有星辰台球俱乐部，方便居民打台球。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在68㎡左右的2居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买105㎡左右的3居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有丰富的公交车线，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租68㎡左右的2居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住105㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便利，附近治安情况比较好，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费