雅居乐雍景豪园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐雍景豪园小区位于南海区盐步板块。小区是由雅居乐地产控股有限公司开发的高品质住宅小区，于2016年竣工。小区由小高层和高层组成，占地面积为668120㎡左右，总建筑面积为888600㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有73㎡-201㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离金银湾商业广场较近，居民购买生活用品很方便；
- 小区距离佛山市南海区第七人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便。
地段交通
7.4 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离雅居蓝湾公交站约395m，佛202路、佛244路等公交在该站点停靠；距离天隆城市场公交站约420m，沥05路公交在该站点停靠；距离穗盐路总站(雍景豪园)公交站约480m，广565路、广夜103路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离黄岐立交约1km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离滘口地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
8.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.7
77个
附近幼儿园
24个
附近小学
13个
附近初中
佛山市南海区大沥加美幼儿园距离小区约479m，是一所私立幼儿园；河东小学距离小区约890m，是一所公立学校；黄岐中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率30%左右，小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，又显露出一份难得的静谧与舒适。小区的外立面为石材，以杏色为主色调，以棕色为辅色调，整体温暖浪漫。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区由小高层和高层组成，占地面积为668120㎡左右，总建筑面积为888600㎡左右，容积率为3左右，小区户型面积有73㎡-201㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，东南门在东秀大道与商业街交叉口西50m左右；东北门在穗盐东路18号附近；东南1门在盐秀路18号附近，东南2门在东秀大道与商业街交叉口西150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4799户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区会对小区内相关管线、设施进行必要的协调和管理，以确保居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 佛山市南海区雅居乐物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1500车位
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
金银湾商业广场距离小区约707m，是一家综合商场，方便居民购物；我家超市(雅居乐路店)距离小区约302m，商品齐全，方便居民日常生活；雍景湾大酒楼(雍景豪园店)距离小区约391m，方便居民就餐。
医疗资源
佛山市南海区第七人民医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；李医馆距离小区约438m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佛灵大药房(盐步分店)距离小区约341m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
永盛农副产品综合市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(佛山盐步支行)距离小区约340m，方便居民办理理财业务；中国移动通信(盐秀路营业厅)距离小区约443m，方便居民办理通信业务。
公共资源
盐步公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；盐步图书馆距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中影佰纳国际影城(嘉荟广场店)距离小区约893m，距离较近，方便居民观影；力健游泳健身距离小区约388m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开心棋牌室距离小区约455m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.1
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买73㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置135㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和有孩子的三口之家，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费