瑞安花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 瑞安花园位于南海区黄岐板块，于2015年竣工，由广东瑞安房地产开发有限公司开发完成，小区共有20栋住宅楼，容积率约5.6，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的1居室、51㎡-88㎡左右的2居室，104㎡左右的3居室，149㎡-252㎡左右的4居室、253㎡-281㎡左右的5居室、6居室、7居室，小区绿化率约43%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近嘉洲广场(广佛新城店)，方便居民购物逛街；
- 小区临近佛山市南海区第六人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋临近芳盈路，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.2 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
473米
步行至地铁
153个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离滘口地铁站约470m，途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行方便。距离东约新村公交站约244m，沥06路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。距离广州环城高速/黄岐立交(路口)约976m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.5
73个
附近幼儿园
24个
附近小学
11个
附近初中
小区距离逸彩幼儿园约192m，是一所私立幼儿园；距离博雅实验学校(滘口校区)约717m，是一所公办学校；距离广州市第四中学(初中部逸园校区)约412m，是一所公办中学；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约43%，小区楼栋前有绿化带，种有绿植和树木，小区内的树木高大茂盛；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，路面几乎没有垃圾和落叶；小区健身器材和儿童游乐设施充足。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和橘黄色涂料组成，具有一定的防水和防潮的效果；小区外立面整体保持的不错，没有出现脱落的现象。
楼栋分布
小区共有20栋住宅楼，容积率约5.6，由多层、高层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的1居室、51㎡-88㎡左右的2居室，104㎡左右的3居室，149㎡-252㎡左右的4居室、253㎡-281㎡左右的5居室、6居室、7居室。
出入口
小区有1个出入口和2个停车场。北门靠近黄岐路。停车场靠近方盈路，仅限车辆通行。地下车库靠近芳盈路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2517户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 5.6
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 瑞安物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共933车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有嘉洲广场(广佛新城店)，方便居民逛街购物；距离小区约234m有宏岐超市(滘边店)，居民日常采购比较方便；距离小区约162m有芙蓉兴盛便利店(滘边店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有佛山市南海区第六人民医院，方便居民就医；距离小区约725m有大沥镇黄岐社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约252m有弘仁药房(黄岐乡府路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约411m有广州市芳村肉菜综合市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约455m有中国农业银行，居民办理金融业务比较方便；距离小区约284m有中国移动4G，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有黄岐公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有广州市荔湾区图书馆芳村分馆(芳村馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约872m有石围塘街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约405m有中影南方国际影城(滘口店)，居民看电影比较方便；距离小区约734m有名歌商务量贩KTV(黄歧店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约906m有那威健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.7
成交量
9.5
买房建议
对于独居人士来说，可以购买面积在50㎡左右的1居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买253㎡-281㎡左右的5居室，面积相对来说较大。
卖房建议
小区周围医疗、生活等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在养老人群，以此来提高房屋出售速度；小区临近地铁站，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近有地铁站和公交站，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议租住50㎡左右的1居室，房租和物业费较低，可降低生活支出；如果是3口之家，建议租住253㎡-281㎡左右的5居室，户型面积相对较大。
用户评价
7.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费