领地海纳天河小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 领地海纳天河小区位于南海区盐步板块，由佛山市南海领地房地产开发有限公司开发完成，于2009年竣工。小区总占地面积约48598㎡，总建筑面积约130000㎡，共有15栋楼，容积率约为2.4。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为37㎡-168㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离天隆城肉菜市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离金银湾商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.5 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约134m是领地海纳天河公交站，有佛沥17B路、沥05路、沥10路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离盐秀路/河东中心路（路口）约367m，居民自驾出行也很便利；地铁广佛线龙溪地铁站距离小区约2.7km，居民乘坐地铁出行较不便。
附近学校
8.2 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.5
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；小区内自带海纳天河幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区748m左右有河东小学，该校是一所公办小学。
居住品质
8.0 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区里种植了许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁。小区内有健身器材、游泳池等设施，是住户日常休闲的好去处。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和灰色主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约48598㎡，总建筑面积约130000㎡，共有15栋楼，容积率约为2.4。小区户型有1居室到5居室，户型面积约为37㎡-168㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。南一门靠近盐秀路，南二门位于南一门西北侧，这2个出入口人车均可通行。停车场位于南二门北侧，地下停车场位于茶语小站北侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。小区物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区的出入口处设有保安值班室，所有外来人员和车辆进入小区必须进行登记，为小区居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市汇丰物业管理有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共886车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金银湾商业广场距离小区约828m，居民可来此购物休闲；距离小区734m左右有华润万家便利超市（金地悦荔店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
佛山市南海区第七人民医院距离小区约703m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约469m有韦民诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.2km左右有天隆城肉菜市场，可供居民日常采买；距离小区586m左右有南海农商银行（盐步永平支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区959m左右有广佛沐足，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区691m左右有时代智能网吧（青龙大道店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择37㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择167㎡左右的5房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，上班族上下班出勤方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择37㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择167㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、菜市场等各项配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区内道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间关系融洽。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民以三代人为主，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费