景裕嘉园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

景裕嘉园位于南海区域盐步板块,小区于2015年竣工,由广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司开发完成;小区由高层住宅组成,小区的建筑面积约286800㎡,占地面积约71697㎡,容积率约3,楼栋总数共13栋;小区有1-3居室,面积在70㎡-122㎡左右;小区中心有850㎡左右的绿地,植被景观丰富,公共设施齐全。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4km左右是盐步百信商业中心,方便居民逛街;
  • 距离小区约1.9km有广州中医药大学第三附属医院(芳村分院),方便居民看病。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 临近穗盐路辅路的楼栋,可能有噪音干扰。
地段交通
7.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区2.2km左右是花地湾地铁站,该站途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便。 距离小区142m左右是景裕嘉园公交站,广565路、广夜103路公交车停靠该站,居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区97m左右是穗盐路辅路,居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 高于73% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.0

初中

9.1

70个

附近幼儿园

29个

附近小学

20个

附近初中

广豪幼儿园距离小区约715m,是一所民办幼儿园;葵蓬小学距离小区约467m,是一所公办的学校;君诚博雅实验学校距离小区约1.2km,是一所私立的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

6.3

物业服务

8.6

环境概况
绿化率约35%,小区的绿化面积较大;小区花园有850㎡左右的绿地,生机盎然,园林景观优美,树木郁郁葱葱,环境宜居;小区内有休闲广场,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区内建有凉亭,散步至此的居民可以在这里歇脚。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,楼栋的外立面以黄色为主色调,复古端庄;小区房龄较新,在居民和物业的共同维护下,外立面没有墙皮脱落情况。
楼栋分布
小区由高层住宅组成,小区的建筑面积约286800㎡,占地面积约71697㎡,容积率约3,楼栋总数共13栋;小区有1-3居室,面积在70㎡-122㎡左右。
出入口
小区的地下停车场在东葵路北附近,东门在葵蓬路附近,北门在东葵路与穗盐路交叉路口往东北约100m,西南门在东葵路与穗盐路交叉路口往东东北约100m。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2086户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 健身器材;
  • 凉亭;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业会定期对植被进行修剪养护,整体观赏性强。公共设施也会定期检修,保证居民使用安全。
安保
小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全;小区保安人员配备充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户的权益。小区的单元门设有门禁,居民进出小区需要刷卡,外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
  • 广州永卓物业管理有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共500车位
车位比
  • 1:0.24
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

1个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

3个

便利店

商业配套
距离小区1.4km左右是盐步百信商业中心,是一家购物中心,居民购物逛街比较方便。 距离小区366m左右有乐购(东葵路店),超市物品较全,满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区约1.9km有广州中医药大学第三附属医院(芳村分院),该医院为综合医院,居民就医比较方便。 距离小区大约251m有佛山南海何永生西医内科诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
距离小区2.4km左右有永盛农副产品综合市场,市场菜品齐全,居民买菜比较方便。 距离小区716m左右有南海区农村商业银行(盐步东秀支行),居民办理银行理财的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区约732m是笑儿网吧,电竞爱好者可到此处上网娱乐,休闲放松。 距离小区约885m是布维健身(嘉荟店),居民闲暇时间可到此运动健身,放松身心。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业的年轻白领,可以选择面积约70㎡的1居室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于家庭住户来说,可以选择面积约为122㎡左右的3居室,房间较多,每个家庭成员都能拥有私密空间,居住更加舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位,这样可以加快房屋出售速度。小区周边配套资源比较完善,居民日常生活比较方便,业主可以将出售目标定位为三口之家,可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于预算有限的租户来讲,可以租住70㎡左右的12居室,房租价格较低,能够减轻经济负担;对于家庭租户来讲,可以选择整租122㎡左右的3居室,空间相对较大,能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.8 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区相对热闹,晚饭后会有居民跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,也进一步的增进居民之间的感情,也增加了居民的居住体验。物业会在节日举办联欢会,平时也会有便民活动,居民交流比较频繁,关系和睦。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族;小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,居住氛围比较好,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费