万科金色里程小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金色里程位于佛山市禅城区海八路，属于汾江北板块。小区由佛山市禅城区万展房地产有限公司投资开发，于2018年竣工，住宅产权为70年，公寓产权为40年。小区占地面积为13000㎡，建筑面积为43000㎡，容积率为3.8，共23栋楼，有2776户，绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 佛山大桥公交站距离小区600米，居民乘坐公交出行便利
- 敦厚幼儿园距离小区600米，居民接送孩子上学方便
- 小区房屋采用万科独有的铝合金模板一次成型，不会出现漏水等情况
缺点- 小区容积率高，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.5 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
509米
步行至地铁
168个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：距离小区700米有地铁3号线火车站正在建设，后期居民乘坐轨交出行便利。小区距离地铁广佛线祖庙站3.2公里，可以通过骑行共享单车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有佛山火车站公交站、佛山大桥公交站、郊边市场公交站，途经的公交线路有100路、116路、122路、138路、177路、211路、212路等，居民可乘坐公交通往各个要地。
自驾：沈海高速距离小区800米，小区南门向东行驶200米到达佛山大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.9
56个
附近幼儿园
19个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有城北中学、郊边小学和敦厚幼儿园等学校。
1、城北中学距离小区900米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、郊边小学距离小区900米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、敦厚幼儿园距离小区600米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
7.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为25%，小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为石材，以灰褐色和咖啡色为主色调，整体典雅美观。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为13000㎡，建筑面积为43000㎡，容积率为3.8，共23栋楼，有2776户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有一居的77㎡-98㎡，二居的76㎡-98㎡，三居的85㎡-123㎡，四居的92㎡-123㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在毓成汽车冷气配件部旁，靠近工业路以北。南门在佛山市湛成轮胎贸易有限公司旁，靠近工业路。
综合配套
竣工年限
- 2012-09
总户数
- 2747户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万科物业公司，地址位于桂平西路8号。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地上226个，地下2174个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.7
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有广泰超市、美佳百货超市和丰源餐厅等。
1、广泰超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、美佳百货超市距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、丰源餐厅距离小区600米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有佛山都市妇产医院、华南眼耳鼻喉医院和狮山镇乐城社区卫生服务站等。
1、佛山都市妇产医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、华南眼耳鼻喉医院距离小区900米，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、狮山镇乐城社区卫生服务站距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、聚安农贸市场和杏园堂药业等。
1、中国农业银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、聚安农贸市场距离小区500米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、杏园堂药业距离小区400米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有中山公园、乐城公园和站前公园等。
1、中山公园距离小区1.9公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、乐城公园距离小区1.6公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、站前公园距离小区500米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影联星影城、银柜量贩KTV和GOGO BAR等。
1、中影联星影城距离小区300米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、银柜量贩KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、GOGO BAR距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于经济实力较好的人群，可以选择购买户型较大的房子，能够在一定程度上提高生活质量，居住舒适度更高。对于单身的人群可优先考虑一居77㎡-98㎡的户型，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居85㎡-123㎡的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，生活也会更舒适。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.9 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的内部环境优雅，周边学校配备比较齐全，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客主要有附近超市上班的员工和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的交通条件便利，有较多公交线路通过，居民通勤所需时间较短。2、小区周边商业配套资源丰富，居民日常餐饮购物都十分便利。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费