尚观御园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 尚观御园位于佛山市南海区北湖一路9号，属于罗村板块。由佛山市富林房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工。小区的占地面积为77110㎡，建筑面积为242135㎡，容积率为2.5，小区由高层和超高层组成，共1600户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离吴村公交站约400米，居民出行很便利
- 小区距离周到百货约500米，居民购物十分方便
- 小区内部有游泳池，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区内车位较少，车位不能满足每个住户的需求
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.2 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
492米
步行至地铁
162个
附近公交站
1个
附近地铁站
公交：距离小区一公里内有吴村站，雅一村站，雅二村站，通过该三个站点的公交线路有100路、116路、116路夜班、212路、219路、248路、286a路、g12路、g1路、佛250路、佛277路和广佛城巴12线，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离北湖二路200米，小区出西门向西行使是北湖一路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源充足，有芦塘小学、沙坑学校和招大学校等学校。
1、芦塘小学距离小区1.2公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、沙坑学校距离小区约1.9公里，学校师资力量较强。
3、招大学校距离小区约2.2公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区的绿化覆盖率为30%，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，湖心亭和长廊错落有致，环境十分优美，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，保留了材质、色彩的大致风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以桃红和米白色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积77110㎡，建筑面积242135㎡，由高层和超高层组成，共1600户。小区有二居和三居户型，二居户型84㎡，三居户型为91㎡-124㎡，容积率2.5，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的西侧、北侧和南侧。西门在北湖一路与蓝天路交叉口东北200米，北门在北湖二路附近，南门在蓝天路附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2379户
绿化率
- 30.1%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，对公共设施维护不到位。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为佛山市南海区豪信物业公司，办公地点在佛山市南海区海四路街景楼二层，联系电话为0757-86368768。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1928车位
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有周到百货，品鲜阁酒楼和袁师傅腊汁肉夹馍等。
1、周到百货距离小区500米，商品种类多，居民购物方便。
2、品鲜阁酒楼距离小区2.4公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、袁师傅腊汁肉夹馍距离小区800米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有罗村医院、南海区社会福利中心-康复医院和罗村街道沙坑社区卫生服务站等多所医院。
1、罗村医院距离小区1.7公里，是一所中西结合的医院。
2、南海区社会福利中心-康复医院距离小区1.4公里，是一所设备完善的医院。
3、罗村街道沙坑社区卫生服务站距离小区1.8公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区1.8公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.7公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区1公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有孝德湖公园、状元公园和芦溪公园等。
1、孝德湖公园距离小区900米，可供休闲玩耍。
2、状元公园距离小区500米，适合住户休闲放松。
3、芦溪公园距离小区1公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有太平洋宏帆影城、银柜KTV和漫岛咖啡等。
1、太平洋宏帆影城距离小区800米，影院设备好，居民观影体验很好。
2、银柜KTV距离小区600米，休闲娱乐的好地方。
3、漫岛咖啡距离小区1.3公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，加之其以2房户型为主，户型建筑面积较小，总价较低，适合新婚人士居住，且建议考虑84㎡左右中高层的2房型，因其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光亦较好。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低，小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在91㎡-124㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送，因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。
出租
小区周边有学校，且距离小区很近，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区物业管理不善，处理事情不及时，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周围高新技术企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费