怡翠尊堤小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 怡翠尊堤位于南海区大沥板块，于2018年竣工，为商品房住宅，由凯能房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约1300000㎡，共51栋楼，由高层和超高层住宅组成，容积率为3.5，主推户型约106㎡左右的二室、133㎡左右的三室和130㎡左右的四室。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，停车方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区距离菜市场远，买菜不方便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离约2.4km有金融高新区地铁站，途经广佛线，地铁出行便利。距离小区约199m有海景大道东公交站，此站途经沥04路公交车，小区距离约472m有桂江桥(怡翠尊堤东)公交站，途经206路、208路、222路等公交车，距离小区约546m有桂江桥东公交站，途经佛276路、沥14路公交车，公交出行比较方便。小区距离桂江立交约831km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
8.0
39个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区距离约688m有奇槎幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离桂江小学约1.4km，是一所公立小学。距离小区约2.4km有叠滘中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内景观层次丰富，有绿植景观和高大树木，植物茂盛，动静分离。园区中间有羽毛球场、篮球场、游泳池、儿童游乐设施等，满足不同居民的休闲娱乐需求。小区保洁卫生打扫及时，道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑为简约的新古典风格，美观大方，整体将古代建筑特色和现代建筑特色完美融合，形成独特的建筑风格。小区外立面以黄色涂料为主，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共51栋楼，由高层和超高层住宅组成，为一梯两户和两梯四户，容积率为3.5，主推户型约106㎡左右的二室、133㎡左右的三室和130㎡左右的四室，户型南北通透，南向望江，楼间距宽，采光好。
出入口
小区有3个出入口，主出入口位于金融高新区桂海景大道南侧。停车场临近桂和路，地下停车场位于南海区沥桂社区幸福院的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 4815户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 活动中心；
- 景观小河；
- 羽毛球场；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 大堂。
物业服务
小区物业管理完善，属于国家一级资质的物业，物业服务态度好，对待业主都很有礼貌，对业主的需求基本能做到有求必应，保洁阿姨非常勤快，认真负责，每天定时清理小区内的垃圾，卫生清理干净，小区道路上干净整洁，无可见垃圾。小区的公共设施会有人负责维护，目前没有损坏的情况。
安保
小区配备多名保安，门口有保安岗亭，保安24小时轮岗执勤，小区门口有指纹锁，人脸识别监控，来访客户都必须登记并经业主确认方可进入小区。保安全天在小区内不定时巡逻，安全性非常高，小区内摄像头密集，24小时监控，并与110系统联网，保护居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南海能兴物业管理公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共6930车位
- 地下6930个
车位比
- 1:1.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离约2.5km有万达广场(佛山南海店)，距离较远，居民购物不是很方便。距离小区约1.7km有天虹超市(中建广场店)，居民日常采购方便。小区距离约527m有买乐便利店，居民日常生活用品购买方便。
医疗资源
小区距离约3.7km有佛山市第一人民医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约338m有顺德陈村李德辉全科诊所，居民小病就诊方便。小区距离约223m有康安美药房(益安店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区约2.8km左右有佛山易运蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区约511m有中国农业银行(南海奇槎支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区约1.4km有中国移动(指点专卖店)，居民办理日常通讯业务方便。
公共资源
距离小区约1.0km有南海全民健身体育公园，居民晨练散步方便。距离小区约2.9km有千灯湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约3.6km有佛山市南海区中医院-图书阅览室，距离较远，居民周末可以带孩子来此阅读。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，距离小区约2.0km有保利国际影城(保利水城购物中心店)，居民观影方便。威颂KTV(中建广场店)约1.6km,居民唱歌娱乐方便。距离小区约1.2km有迈菲健身(景裕店)，居民健身方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择106㎡左右的二居室，面积相对充足，资金压力不大，可以办理分期贷款。对于资金充足的改善型家庭人群来说，可以选择133㎡左右的三居室或者130㎡左右的四居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适，而且小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
卖房建议
小区房龄较新，距离公园近，空气清新，适合养老人群居住，建议业主在出售时可关注此类人群，有利于加快出售速度。小区周边教育资源较好，方便学生接受教育，业主可将出售人群定位到有孩子的家庭，有利于加快房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与人合租106㎡左右的二居室，个人有独立的房间，有较好的私密性，而且还能够互相分担房租等相关费用，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的三居室或者130㎡左右的四居室，面积相对充足，且小区周边教育资源较好，有孩子的家庭比较适合居住。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行便利，居住在此上下班比较方便。小区周边相关配套一般，平时逛街购物、买菜还有就医都不是很方便。小区安保系统很好，居民居住在此安全性高。小区环境一般，公共配套设施较齐全，整体居住体验一般。
业主特征
小区大部分都是业主自住，刚需置业型多为普通上班族，还有部分为改善置业人群，中年人居多，小区内老人小孩不多，邻里关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费