桂园(禅城)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桂园（禅城）小区位于禅城区普君板块，于2006年竣工，由佛山三盛房地产有限责任公司开发完成。小区共有163栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-161㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行较便利；
- 小区距离润锠商业广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区内租客较多，人员流动性较大。
地段交通
9.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.7
521米
步行至地铁
351个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁广佛线朝安地铁站距离小区约493m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约170m是朝一公交站，有128路、129路、139路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离朝安北路/南桂西路（路口）约139m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
9.8
105个
附近幼儿园
41个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区359m左右有尚辉苑幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区425m左右有桂园小学，该校是一所公立小学；佛山市第十中学距离小区约744m，该学校是公办学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
8.1
环境概况
小区内种有各类绿植，树木郁郁葱葱，可供居民观赏。小区内有大型广场，广场配置休闲桌椅，经常会有居民坐在一起唠家常。小区内还有健身器材，可供居民锻炼休闲。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有163栋楼，均为多层建筑。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为86㎡-161㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有7个出入口。南1门靠近南桂西路，南2门位于南1门西侧，南3门位于南2门西侧，南4门位于南3门西侧，东门靠近平桂街，这5个出入口人车均可通行。停车场位于南桂西路南侧，停车楼位于桂园-4座之一东侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1111户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 中心广场；
- 休闲桌椅；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，物业工作人员对于老旧的健身设施能够及时维修，让居民能够安心健身；物业的保洁人员会定期进行大扫除，小区环境干净整洁；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园物业管理有限公司。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
12个
购物中心
暂无
商场
121个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，润锠商业广场距离小区约463m，居民可来此逛街、休闲；距离小区约66m有蔚然锦和连锁超市（桂园便利店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，佛山市中医院距离小区约2.3km，该医院为医保定点三级甲等中医医院；距离小区大约218m有桂城街道南桂社区卫生服务站（南桂诊所），居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.1km左右有文庆农贸市场，可满足居民日常采买需求；距离小区101m左右有佛山市农村商业银行（南桂支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区195m左右有天涯海角网吧（平桂街店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区79m左右有聚人阁按摩足浴，居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.9
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择86㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择161㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，房间较多，可以给予子女独立的生活空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择161㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、医疗、生活等各项配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高；小区内有健身设施和儿童游乐设施，经常会有老人小孩在此休闲娱乐；小区居民会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，总体上居住在此感觉舒心，居民相处也很融洽。
业主特征
小区购买人群大部分为上班族，综合素质较高。还有一些三世同堂家庭和养老人群，会有老人来帮助照顾孩子，邻里之间都很熟悉，平日里常有往来，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费