保利香槟花园(A区)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 保利香槟花园位于佛山市禅城区轻工路，属于张槎板块。小区由保利华南实业有限公司投资开发，于2013年竣工，小区住宅70年产权，公寓40年产权。小区占地面积为95298㎡，建筑面积为714735㎡，容积率为2.5，共37栋楼，有1700户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 张槎公交站距离小区500米，居民乘坐公交出行便利
- 佛山市中医院禅城高新区医院距离小区300米，居民看病就医方便
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区16、17、18号楼靠近嫌恶设施，对环境稍有影响
- 小区南部临近轻工路，居民会受到噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线同济路站3.1公里，可以通过骑行共享单车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有张槎公交站、大沙工业区公交站、轻工一路公交站，途经的公交线路有110路、119路、160路、166路、173路、242路、g7路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：沈海高速距离小区1.8公里，小区南门向东行驶2公里到达佛山大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.9
50个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有保利香槟花园幼儿园、张槎小学和佛山市张槎中学等学校。
1、保利香槟花园幼儿园距离小区200米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、张槎小学距离小区700米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、佛山市张槎中学距离小区800米，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为95298㎡，建筑面积为714735㎡，容积率为2.5，共37栋楼，有1700户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的30㎡-39㎡，二居的70㎡-80㎡，三居的89㎡-92㎡，四居的144㎡。
出入口
小区主要有3个出入口，西门、东门和南门，以南门为主出入口，西门在大福茶行旁，靠近风林路。东门在兴业银行24小时自助银行旁，靠近轻工路以北。南门在纯阳社区居委会旁，靠近轻工路。
综合配套
竣工年限
- 2012-09
总户数
- 1749户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是保利物业发展股份有限公司，地址位于张槎三路35号德晖花园3号楼，电话为0757-81066735。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2402车位
- 地上1902个，地下500个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有顺客隆超市、华泰百货商场和古桥客家食府等。
1、顺客隆超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、华泰百货商场距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、古桥客家食府距离小区300米，餐厅服务质量到位，菜品物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有张槎医院、佛山市中医院禅城高新区医院和张槎街道张槎社区卫生服务站等。
1、张槎医院距离小区200米，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、佛山市中医院禅城高新区医院距离小区300米，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、张槎街道张槎社区卫生服务站距离小区700米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、大沙智慧菜市场和一宝堂大药房等。
1、兴业银行距离小区100米，居民办理银行业务方便。
2、大沙智慧菜市场距离小区500米，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
3、一宝堂大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有张槎公园、白坭玉景公园和张槎文化广场等。
1、张槎公园距离小区800米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、白坭玉景公园距离小区700米，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、张槎文化广场距离小区500米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有卡美乐影院、好乐迪KTV和海晖茶楼等。
1、卡美乐影院距离小区400米，影院服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、好乐迪KTV距离小区700米，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、海晖茶楼距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
10.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够让居民享受到现代都市生活。可适当提高售价。小区16、17、18号楼靠近嫌恶设施，对环境稍有影响，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
小区的地理位置优越，居民乘坐公共交通出行方便，小区周边的配套设施也很齐全，餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费