名苑(三区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 名苑（三区）位于南海区南海大道北板块，于2001年竣工，由南海名苑房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.4，楼栋总数为8栋。小区户型有2-4居室，户型面积在68㎡-140㎡左右。小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的人可以考虑本小区。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好；
- 鸿大广场距离小区约187m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区地处繁华地段，会比较吵闹。
地段交通
8.5 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.0
650米
步行至地铁
252个
附近公交站
2个
附近地铁站
桂城地铁站距离小区约2.3km，途经地铁广佛线，居民乘坐地铁出行比较方便；名苑公交站距离小区约224m，该站停靠公交车有113路、120路、126路等，居民乘坐公交出行比较方便；南一路距离小区约220m，居民自驾出行方便；整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.0
初中
8.7
77个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
金桂幼儿园距离小区约307m，该校是一所民办幼儿园；海三路小学距离小区约387m，该校是一所公立小学；桂江二中距离小区约482m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.2 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿植较多，整体环境较好。小区中心有个比较大的广场，周边配有健身器材和儿童滑梯等设施，方便居民在此健身，也为儿童玩耍提供了方便。小区内树木排列整齐，夏季时长得比较繁茂，物业会定期进行修剪，保持美观。
建筑特色
小区外立面颜色以白色、黄色和蓝色为主，整体设计简洁清爽。小区楼房维护较好，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.4，楼栋总数为8栋，一梯两户，小区户型有2-4居室，户型面积在68㎡-140㎡左右，南北通透，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，北门在桂城街道南一路23号；停车场在爱车盟汽车综合服务连锁附近，地下停车场在北门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 232户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 厦门特房物业服务有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:3.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
5个
便利店
商业配套
鸿大广场距离小区约187m，是一所大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；多多惠超市（叠南店）距离小区约311m，居民可在此购买生活用品；喜洋洋便利店（茗苑店）距离小区约206m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
佛山市南海区中医院距离小区约1.1km，居民外出就医比较方便；杨敏中西医结合诊所距离小区约374m，居民可到此就诊；鸿大中西药房（鸿大广场店）距离小区约218m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。
生活服务
南堤新街市农贸市场距离小区约1.5km，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；南海农商银行（桂城金碧分理处）距离小区约551m，居民办理理财业务比较方便；中国移动沟通100（鸿大广场营业厅）距离小区约193m，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
皇钻KTV（鸿大广场店）距离小区约244m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；佛山市南海区力道跆拳道馆距离小区约848m，居民可在此练习跆拳道。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于经济条件不是很宽裕的家庭来说，可以考虑68㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于经济宽裕的家庭则可以考虑139㎡左右的3居室，家里有老人或有小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区的地理位置比较优越，附近有医院和菜市场，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租68㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租139㎡左右的3居室，空间较大，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。小区内有健身器材，居民会在傍晚带着小朋友在这玩耍、交朋友，氛围良好。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户部分是白领，文化水平较高，素质较高。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费