中建灯湖领秀小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 中建灯湖领秀位于南海区域千灯湖板块。小区由佛山市富明房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，属于商品房住宅。容积率3.3，绿化率30%，小区共有12栋楼，均为高层电梯房。户型建筑面积在68㎡-171㎡之间，主力户型有96㎡左右的三室两厅以及171㎡左右的四室两厅，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区距离幼儿园较近，孩子上学方便；
- 小区房龄较新，居住比较舒适；
- 小区周边配套完善，生活比较方便。
缺点- 小区靠近路口，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
252个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边1.6km左右有千灯湖地铁站，途经广佛线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离新约公交站约140m，有206路、208路、222路等8辆公交经过该站点，小区距离海六路中公交站约150m，有桂01路公交经过该站点，小区距离南六路(御景苑)公交站约200m，有139路、桂01路公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区550m左右有南海大道北/桂江立交(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.0
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距小区约270m处有兴业新邨幼儿园，距小区约550m处有南海师范实验幼儿园，都是民办幼儿园；距离小区约510m处有南海实验中学(灯湖校区)，桂江小学距离小区620m左右，都是公办小学；桂江二中距离小区800m左右，叠滘中学距离小区1.4km左右，都是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.7 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
该小区绿化率为30%，覆盖面积略低，但环境优美，景观设计美观大气，植被种类丰富，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有三条曲折迂回的小路，配备小区花园，花园中有水池、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格。建筑外立面整体采用土黄色的涂料喷涂，底部搭配棕色的喷漆，大小不同的玻璃窗装饰，美观大气，设计感十足。小区房龄较新，建筑外观看上去干净美观。
楼栋分布
小区共有12栋楼，均为高层电梯房。容积率3.3，楼栋比较密集，采光一般。户型建筑面积在68㎡-171㎡之间，主力户型有96㎡左右的三室两厅以及171㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有5个出入口，分别是南门、西门、北门、停车场和地下停车场。南门位于佛山市南海区海六路28号附近。西门位于佛山市南海区海六路53号附近。北门位于佛山市南海区南海大道北8号。停车场位于佛山市南海区桂城1街道南海大道北8号。地下停车场位于南海区桂城街道南海大道北8号。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1329户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物管人员服务周到，工作认真负责，管理的井井有条。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，花草树木修剪维护的也比较好，业主的生活需求能够及时响应，电梯每天都会有人检查，为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 佛山中建物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边120m左右有中建广场V+PARK，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区180m左右有东海生活超市，距小区200m左右有天虹超市(中建广场店)，距小区230m左右还有美宜佳(海景花园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有佛山市南海区中医院，是一家医保定点三级甲等医院，距小区590m左右有说养国医堂，距小区600m左右有小美医生(NO.5215店)，距小区870m左右有卓正医疗(千灯湖诊所)，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区180m左右有佛山禾生堂，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约2.3km处有西畔肉菜市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约120m处有中国银行(灯湖领秀支行)，小区附近约160m处有顺德农村商业银行(南海支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约290m处有中国移动(东部区域服务营销中心)，距离小区约650m处有中国电信(桂江营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约70m处有一家威颂ktv，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约400m处有一家极道SPA养生馆，距离小区约450m处有一家汇元康整脊推拿，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区90m左右有一家布维游泳健身俱乐部(中建广场V+PARK店)，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区户型多样，刚需和改善需求都可满足。周边配套比较完善，生活也很便利。对于有刚需购房的家庭来说，建议考虑72㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐171㎡左右的四室两厅，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区环境较好，周边配套比较完善，交通便捷，建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主适当关注孩子有上学需求的父母。
租房建议
小区周边配套比较完善，交通便捷，在地铁沿线上班的年轻人可以考虑，对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租72㎡左右的三室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭，可以考虑整租138㎡左右的三室，空间大，居住舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区环境较好，周边配套较为完善，交通便捷，建议业主重点考虑在地铁沿线上班的年轻上班族。建议户型较大的业主采取合租的形式，将房屋分隔开，便于经济条件一般的年轻人接受，可加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居住舒适，周边配套比较完善，交通便捷，各种生活需求都能满足。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动，增进了居民之间的交流，邻里之间关系比较融洽，生活氛围浓厚，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以25岁-50岁的上班族为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，居民居住氛围浓厚，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费