双城尚都小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 双城尚都小区位于禅城区朝安板块，由佛山市粤佳房地产开发有限公司开发，小区于2009年竣工；小区共有3栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-2居室，小区户型面积约37㎡-55㎡，户型面积偏小，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近越秀·悦汇天地-A区，方便居民购物逛街；
- 小区临近佛山市南海区人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区附近有东约垃圾中转站，有一定的污染；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
10.0 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
9.9
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
9.2
106米
步行至地铁
267个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约59m有朝安地铁站，该站途经地铁广佛线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约100m有朝安地铁站公交站，该站停靠156路、162路、805路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约57m有朝安北路/兆祥路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.6
初中
9.4
101个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约152m有尚辉苑幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约583m有佛山市培立实验小学，该小学是公立小学；距离小区约641m有佛山市第十中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区现有的植被生长的比较茂盛，路边有绿化带；小区中心有大型广场，广场上配置了休闲桌椅，各处分散配有健身器材，方便居民锻炼，还有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由咖色的涂料组成；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水防潮效果较好。
楼栋分布
小区共有3栋楼，容积率为2.5；小区户型有1-2居室，小区户型面积约37㎡-55㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，北门人行门靠近朝安北路，仅行人通行；西门靠近英比俪体育用品有限公司；地下停车场靠近沟通100服务厅(兆祥路营业厅)，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 485户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 小区广场；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区出入口有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守，严格管理小区外来人员及车辆的进出情况，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市同信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
5个
购物中心
暂无
商场
124个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约875m有越秀·悦汇天地-A区，方便居民逛街购物；距离小区约116m有富昌隆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约22m有美宜佳便利店(朝安南路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约826m有佛山市南海区人民医院，方便居民就医；距离小区约373m有桂城街道南桂社区卫生服务站(南桂诊所)，方便居民感冒时就诊；距离小区约59m有力康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约917m有普君农贸市场，居民购买比较方便；距离小区约105m有中国农业银行(佛山城东支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约24m有中国移动(朝安路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有南海文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约620m有祖庙街道图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有佛山市人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约764m有佛山金逸影城(普祥路店)，居民看电影比较方便；距离小区约406m有花样年华，方便居民唱歌娱乐；距离小区约49m有中田健身工作室，居民平时健身比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的人群来说，可以选择37㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于三口之家来说，可以选择55㎡左右的2居室，面积虽小，但可以满足居住需求。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁站，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租37㎡左右的2居室，可以分摊房租费、水电费，资金压力较小；对于三口之家或夫妻来说，可以选择租住55㎡左右的2居室，可以满足居住需求。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，平时忙于工作，小区也有较多退休老人，平时在小区的活动区域锻炼或聊天；邻里之间比较熟悉，相处和睦，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费