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容桂碧桂园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 容桂碧桂园位于佛山市顺德区东堤三路，属于容桂板块。小区是由佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2017年竣工。小区由高层组成，占地面积为108655㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.8，住户共1500户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离碧桂园凤凰湾公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离广东实验中学顺德学校附属小学1公里，便于居民孩子上学小区自带中法艺术公园，环境雅致，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区西侧的楼栋靠近广珠西线高速，稍有噪音影响
地段交通
7.8 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1230米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：距离小区3.3公里有地铁3号线地铁站正在建设，后期居民轨交出行便利。
公交：小区距离碧桂园凤凰湾公交站500米，距离东逸湾公交站800米，距离顺德港公交站1公里，通过该三个站点的公交线路有329路、902路、328路和907路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区西门向西行驶100米到达广珠西线高速，东堤三路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东逸湾英伦幼儿园、广东实验中学顺德学校附属小学和广东实验中学顺德学校等学校。
1、东逸湾英伦幼儿园距离小区1.9公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、广东实验中学顺德学校附属小学距离小区1公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、广东实验中学顺德学校距离小区1.5公里，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区的整体绿化率为44%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以米色为主色调，整体简约优雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，整体外立面呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为108655㎡，总建筑面积为300000㎡，容积率为2.8，小区由高层组成，住户共1500户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为81㎡-100㎡，三居户型为73㎡-185㎡，四居户型为337.63㎡-400㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和西边，小区南门靠近朝桂北路，西门靠近广珠西线高速。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2939户
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有中法艺术公园，绿地周边有儿童乐园，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内建有长廊，为居民提供了一个良好的生活环境和健身、散步的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广东碧桂园物业管理有限公司，办公地点在佛山市顺德区北滘镇碧桂园写字楼西楼，联系电话为：0757-26637774。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共2972车位
- 地上2472个，地下500个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
19个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜事多超市、乐满福超市和根哥美食等。
1、喜事多超市距离小区2.1公里，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、乐满福超市距离小区1.7公里，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、根哥美食距离小区1.2公里，风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有广东同江医院、侨立中医院和五沙社区卫生服务站等。
1、广东同江医院距离小区5.4公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、侨立中医院距离小区5.9公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、五沙社区卫生服务站距离小区3.6公里，居民可到此处看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有顺德区农村商业银行、高黎市场和叁和堂药店等。
1、顺德区农村商业银行距离小区1.9公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、高黎市场距离小区2.8公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、叁和堂药店距离小区2.2公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有合耕公园、大岗山公园和南国丝都丝绸博物馆等。
1、合耕公园距离小区2.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、大岗山公园距离小区2.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、南国丝都丝绸博物馆距离小区4.3公里，居民可到此增长见识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有顺德嘉信电影城、华天量贩式KTV和斋咖啡等。
1、顺德嘉信电影城距离小区5.1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、华天量贩式KTV距离小区3.9公里，居民可以来此一展歌喉。
3、斋咖啡距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，可以为孩子上学提前进行规划。小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境很好，绿化覆盖率比较高，物业质量也很过硬，且周边的教育资源比较丰富。小区周边有商业综合体，餐饮、娱乐、消费比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
租客选择租住该小区的主要原因是住房品质安全有保障，周边的配套设施也很齐全。年轻的单身人士可选择与室友合租两居小户型。带孩子的住户需要大一些的居住空间可以选择租住四居的大户型，为孩子提供更多活动空间。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间一定要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有较多公司企业，居民大都为社会高层人士，包括人大代表成员，上市公司老板，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区的内部环境优美，户型设计合理，居住体验很好。2、小区离学校比较近，能够保障学生日常上学的方便与安全。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费