万科金域蓝湾一期小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾小区位于南海区石啃板块。小区是由佛山市南海区万科金域蓝湾房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2021年竣工。小区由66栋左右的高层住宅组成，占地面积为223076㎡左右，总建筑面积为580000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有66㎡-336㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离季华东路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离鹏瑞利季华广场较近，方便居民购物；
- 小区距离石肯医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中油BP(南海桂澜加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
431米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离季华东路地铁站约432m，地铁4号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金域蓝湾北公交站约193m，105路、 G13路等公交在该站点停靠；距离金域蓝湾南公交站约210m，桂02路、桂16路等公交在该站点停靠；距离顺联公园里公交站约458m，105路、G13路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离季华东路约238m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.5
53个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
中大外语幼儿园距离小区约245m，是一所私立幼儿园；石啃小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；石啃中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是米白色和灰色相结合；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由66栋左右的高层住宅组成，占地面积为223076㎡左右，总建筑面积为580000㎡左右，容积率为2.6左右，小区户型面积有66㎡-336㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有8个出入口，北1门在桂城东环路11号附近，东门在小区2座附近；南门靠近半岛路，北2门在丽日广场东附近，西门在季华东立交附近，停车场在季华东路附近，北3门在季华东路万科金域蓝湾蓝雨苑-1座附近，北门（人行门）在小区4座附近。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4658户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共2055车位
- 地下2055个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
1个
便利店
商业配套
鹏瑞利季华广场距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；乐家嘉(半岛路店)距离小区约137m，商品齐全，方便居民日常生活；旺阁名苑酒家(天安店)距离小区约935m，方便居民就餐。
医疗资源
石肯医院距离小区约1.1km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；胡彦会诊所距离小区约627m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；佛灵大药房(季华东路店)距离小区约183m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
石啃一村西肉菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(万科金域蓝湾社区支行)距离小区约175m，方便居民办理理财业务；中国移动(桂业路营业厅)距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
怡海公园距离小区约866m，全天免费开放，方便居民日常休闲；佛山市联合图书馆(益田假日天地店)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(佛山益田假日天地店)距离小区约1.3km，距离较近，方便居民观影；小婷健身工作室距离小区约292m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好乐事棋牌室距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于收入较高的家庭成员较多的购房者来说，可以考虑购买121㎡左右的的3居户型，阳台空间大，生活更加舒适。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，保证室内有良好的通风环境，建议家有老人的在家庭可以购买该小区86㎡左右的2居低层户型，方便日常生活出入。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议带有孩子和老人的租房者，可以选择中低层的121㎡左右的3居户型，可以方便老人和孩子上下楼。 建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 2.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费