金地珑悦花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金地珑悦花园位于南海区石啃板块，由佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为3.8。小区主推面积在88㎡-118㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
523米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离桂城地铁站约2.5㎞，居民可乘地铁出行。小区距离金地珑悦花园公交车站约135m，有桂05路公交车，距离321m有季华七路公交站，途经105、138、151等路公交车，距离389m有星星广场公交站，途经105、259、G13路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近季华七路，居民开车外出比较方便。
附近学校
9.2 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.6
75个
附近幼儿园
24个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区30m左右有纽诺·艾玛国际保育园(南海金地园)，是一所民办幼儿园。距离小区1.1km左右有怡海第三小学，是一所公办小学。距离小区743m左右有石啃中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率30%，绿化面积较小，但小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主。小区外立面以米黄色涂料为主，整体色彩十分亮眼。 小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共约有16栋楼，楼间距适中，户型采光通风较好，容积率为3.8；小区主推面积在88㎡-118㎡左右的二居室到三居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、北门、西门、东南门和停车场，其中东门和北门仅限行人通行，东南门紧邻华龙路，西门附近有商店、幼儿园。停车场仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1723户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 金地物业管理集团公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共1587车位
- 地下1587个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区349m左右有鹏瑞利季华广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区97m左右有华润万家(珑悦花园店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区148m左右有佛山健翔医院，是一家专科医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区293m左右有德道中医康复诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区563m左右有彩虹肉菜市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区334m左右有中国农业银行(南海玫瑰园支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区172m左右有电信营业厅(怡翠世嘉花园营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右有桂城派出所石东社区民警中队，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.5km左右有南海文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有新天影巨幕影城(丽日广场店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区231m左右有专业修脚房，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在88㎡左右的两居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在118㎡左右的三居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
小区周边教育资源丰富，对于单身人士来说，建议选择88㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求；对于家庭租客，建议选择118㎡左右的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边交通便捷，各项配套设施都比较齐全，居民无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活；邻里之间相处和谐，居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区内住户彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费