怡翠馨园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 怡翠馨园位于南海区桂城东板块，由能兴房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区容积率约为2.4。小区主推面积在82㎡-142㎡左右的二居室到三居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
972米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离南桂路地铁站约1.7㎞，居民可乘地铁出行。小区距离怡翠馨园公交车站约119m，有128、138、140等路公交车，距离214m有怡翠馨园南公交站，途经桂01路公交车，距离257m有华师附中公交站，途经128、138、桂04路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近东平路，居民开车外出比较方便。
附近学校
9.1 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.9
69个
附近幼儿园
22个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区510m左右有南海(国际)实验幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区486m左右有南海中心小学，是一所公办小学。距离小区720m左右有南海实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为36%，小区内树木高大，草坪比较多，楼栋前均有草地，种有树木绿植；小区内有活动广场，设有长椅供居民休息，平时有较多居民带小孩在此骑自行车；旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；整体环境较好。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米宝色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共有59栋楼，容积率约为2.4；小区主推面积在82㎡-142㎡左右的二居室到三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有9个出入口，分别是1号门、3号门、6号门、7号门、8号门、11号门、15号门、西地下停车场和东一区车库，其中8号门和15号门仅限行人通行，3号门、1号门紧邻东平路，11号门和7号门临近简平路，小区出入口较多，居民出行较为便利。西地下停车场紧邻简平路，东一区车库临近东平路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2424户
绿化率
- 65.8%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 能兴物业
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共2700车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.9km左右有万科广场(佛山南海店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区334m左右有惠多多超市(东平路店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有佛山市南海区妇幼保健院，是一家综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区254m左右有黄药王，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有鸿鑫农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区97m左右有兴业银行(佛山怡翠馨园社区支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区313m左右有中国移动(益田假日天地营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右有桂城派出所石东社区民警中队，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区984m左右有怡海公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区422m左右有大地影院(佛山怡海港店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区468m左右有足疗理疗，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.7
成交量
9.6
买房建议
对于改善置业型人群，建议选择142㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高；对于刚需置业人群，建议购买约82㎡的2居室，户型总价较低，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行，适合上班族过渡。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于独居人士，建议选择82㎡左右的2居室租住，房租费、物业费等相关费用较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；对于家庭成员比较多的家庭可以建议选择142㎡的3居室，户型面积虽小，但功能齐全，而且周边有较多学校，能够满足孩子的教育需求。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，而且周边生活商业配套都比较齐全，居民居住在此无论日常出行还是生活购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围，让邻里之间有更多沟通交流机会；居民之间相处融洽，居住体验较好。
业主特征
小区内老人较多，多为退休人员，有的老人居住在此是为了帮子女带小孩；业主整体素质比较高，业主之间相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费