鹿璟村小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 鹿璟村小区位于南海区桂城东板块，于2005年竣工，由南海鹿璟村房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约95652㎡，总建筑面积约220000㎡，共有36栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为61㎡-159㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离桂澜中路与桂平西路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
9.7 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
8.9
367米
步行至地铁
243个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁广佛线南桂路地铁站距离小区424m左右，居民乘坐地铁出行方便；距小区约184m是妇幼保健院（城市广场）公交站，有138路、140路、151路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行很方便；小区距离桂澜中路与桂平西路交叉口约273m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.8 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
81个
附近幼儿园
27个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区249m左右有真爱幼幼，该园是一所民办幼儿园；距小区421m左右有花苑小学，该校是一所公立小学；南海实验中学距离小区约624m，该学校是公办学校。
居住品质
8.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，植被生长旺盛，呈现出一片生机勃勃。小区内有游泳池、健身馆等设施，是居民日常休闲的好去处。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色为主色调，黄色为辅。小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约95652㎡，总建筑面积约220000㎡，共有36栋楼，容积率约为2.3。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为61㎡-159㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有7个出入口。北门靠近桂平西路，西门位于桂澜中路东侧，东门位于坚东医药北侧，南1门位于御鹿鸣居-A座东侧，这4个出入口人车均可通行。南门位于南1门东侧，暂无法通行。停车场位于北门北侧，地下停车场位于北门西侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1732户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 健身馆；
- 池塘；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2005年竣工，房龄较老，楼栋外立面没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为佛山市南海区豪信物业管理有限公司。
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共3332车位
- 地上1332个，地下2000个
车位比
- 1:1.92
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.4 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.3
银行金融
7.9
11个
购物中心
暂无
商场
139个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，顺联奥特莱斯（桂城店）距离小区约129m，居民可来此逛街、休闲；距离小区约263m有卜蜂莲花（城市广场店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，佛山市南海区妇幼保健院距离小区约198m，该医院为三级甲等妇幼保健院；距离小区大约467m有郭子东内科诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区266m左右有新天地农贸市场，居民可在此选购所需菜品；距离小区138m左右有南海区农村商业银行（桂城鹿璟村支行），居民办理一些金融类业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区257m左右有星汇网咖（南海新天地广场店），居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区1.2km左右有阳光足浴推拿，居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择61㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭，可以选择159㎡左右的4房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择61㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择159㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，环境较好，内部植被丰富、枝繁叶茂，居民在此居住感到十分舒适。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，居住氛围浓厚，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费