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怡翠花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 怡翠花园位于南海区桂城东板块，由能兴房地产开发有限公司开发，于2005年竣工。小区容积率约为2。小区主推面积在111㎡-139㎡左右的三居室到四居室，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有公园，方便居民散步游玩；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
289米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离南桂路地铁站约838m，居民可乘地铁出行。小区距离银湖小区东公交车站约258m，有114、桂06、桂24等路公交车，距离288m有114线路临时总站公交站，途经114路公交车，距离298m有怡翠花园公交站，途经138、140、151等路公交车，居民可乘公交车出行；小区临近宝翠南路，居民开车外出比较方便。
附近学校
9.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.8
初中
8.8
84个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区173m左右有西门幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区731m左右有南海中心小学，是一所公办小学。距离小区741m左右有南海实验中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.7
停车便捷
7.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区绿化面积较小但小区较为干净整洁；小区内地面打扫的较为及时，几乎没有可见垃圾；小区设施较新；总体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体是简单、规整的中式风格，整体中规中矩，没有明显的建筑特色。小区外立面以米黄色涂料为主。小区外立面维护较好，整体较为干净整洁。
楼栋分布
小区共有约79栋住宅楼，容积率约为2；小区户型南北通透；小区主推面积在111㎡-139㎡左右的三居室到四居室。
出入口
小区共有9个出入口，其中西门和西侧门紧邻宝翠南路，北门紧邻佛平三路，东2门、东1门附近有药房、美容店等，南门、南1门临近桂平西路，首层车库和停车场仅限车辆通行。小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2704户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有打扫卫生的保洁阿姨，她们工作认真负责，能够较好打扫干净小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，他们负责及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员，保安24小时轮流值班，确保小区成员安全。保安会在小区内外随时巡逻，避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民需刷卡入户，外来人员入内需要登记，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 能兴物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.4
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
9个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区834m左右有万科广场(佛山南海店)，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区495m左右有卜蜂莲花(城市广场店)，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区471m左右有佛山市南海区妇幼保健院，是一家三级甲等医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区191m左右有佛山南海华奕中医诊所(怡翠花园139分院)，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区344m左右有鸿鑫农贸市场，里面菜品齐全，居民可到此处买菜，较为方便。距离小区167m左右有中国建设银行(佛山桂平支行)，距离很近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区699m左右有中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有桂城派出所夏教社区民警中队，居民有相关问题可以求助，以此来保证居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区581m左右有怡翠公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富日常生活，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区416m左右有完美世界影城(桂城店)，影院内观影设施丰富，居民可到此处观影，丰富日常生活。距离小区253m左右有郑远元专业修脚房，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于夫妻两口人来说可以选择111㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；如果家里有孩子需要上学，建议选择139㎡左右的四居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租111㎡左右的三室，租金压力会相对较低。对于家庭租户来说，可以选择租住139㎡左右的四室，周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边相关配套较好，不管是购物逛街还是生活都比较便利。不足的是周边没有综合医院，居民就医不方便。小区环境一般，公共配套设施较少，整体居住体验一般。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费