依岸康堤花园小区测评
8.4
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

依岸康堤花园又名鸿晖依岸康堤,位于南海区域平洲板块。小区由佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司开发,于2018年竣工,属于商品房住宅。容积率2.38,绿化率35%,小区共有59栋楼,均为高层电梯房。户型建筑面积在81㎡-180㎡之间,主力户型有89㎡左右的三室两厅以及122㎡左右的四室两厅,刚需和改善型购房需求都可满足。

小区优缺点

优点
  • 小区距离幼儿园较近,孩子上学方便;
  • 小区绿化面积大,环境较好;
  • 小区周边配套完善,生活比较方便。
缺点
  • 小区靠近一环,部分楼栋噪音大,影响休息;
  • 小区车位不足,停车不够方便。
地段交通
8.5 高于66% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.3

公交便捷度

7.5

668米

步行至地铁

117个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边2.3km左右有南桂路地铁站,途经广佛线,乘坐轨道交通比较方便;小区距离依岸康堤花园公交站约200m,有226路、G7路、G9路等8辆公交经过该站点,小区距离深海路公交站约400m,有171路、226路、桂07路等4辆公交经过该站点,小区距离深涌工业区公交站约440m,有佛232路、佛232路高峰线、桂06路等6辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区560m左右有佛平路立交,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.0 高于94% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.9

初中

8.8

64个

附近幼儿园

25个

附近小学

14个

附近初中

距小区约380m处有鸿晖康堤幼儿园,距小区约410m处有深冲托儿所,都是民办幼儿园;距离小区约930m处有南海中心小学,映月第七小学距离小区1.4km左右,都是公办小学;华南师范大学附属中学南海实验高级中学距离小区1.1km左右,是民办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

8.7

停车便捷

6.9

物业服务

8.8

环境概况
该小区绿化率为35%,环境优美,景观设计美观大气,植被覆盖面积较大,花草树木修剪维护做的也比较好。小区内有人造小溪和天然河流,还有大型喷泉、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,品质较高。综合来看,整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格。建筑外立面整体采用土黄色的涂料喷涂,底部采用棕色的喷漆,磨砂质感,方正实用,设计感十足。小区房龄较新,建筑外观阳光大气。
楼栋分布
小区共有59栋楼,均为高层电梯房。容积率2.38,南北朝向。户型建筑面积在81㎡-180㎡之间,主力户型有89㎡左右的三室两厅以及122㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有9个出入口,分别是西3门、南1门、南2门、南3门、东2门、东门、东1门、西2门和停车场。西3门位于佛山市南海区桂平路北100m。南1门位于佛山市南海区桂平东路鸿辉依岸康堤花园西三门。南2门位于佛山市南海区桂平路,此门仅限行人通行。南3门位于佛山市南海区桂平路63号附近,此门为紧急通道。东2门位于佛山市南海区深海路38号附近。东门位于佛山市南海区桂平中路63号,此门仅限行人通行。东1门位于佛山市南海区深海路西50m。西2门位于佛山市南海区桂平镇桂平中路63号。停车场位于佛山市南海区深海路依岸康堤花园。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2159户
绿化率
  • 35.1%
容积率
  • 2.38
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 大堂;
  • 人造小溪;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员亲切友好,工作认真负责,管理的井井有条。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口设有岗亭,并配备数量充足的保安。24小时值守,时刻守护业主生命财产安全,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 佛山鸿晖物业管理有限公司
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共680车位
车位比
  • 1:0.31
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 高于91% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.2

餐饮服务

8.0

银行金融

7.3

3个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边2.3km左右有万科广场(佛山南海店),居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区180m左右有乐鲜精品生活超市,距小区210m左右有鑫源生活超市,距小区140m左右还有维好客便利店(深海路店),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.8km左右有广东省人民医院南海医院,是一家综合医院,距小区220m左右有致心1百桐泽诊所(鸿晖分店),距小区690m左右有柔嘉医派中医诊所(佛山旗舰店),距小区1.1km左右有桂城街道万馨社区卫生服务站,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区140m左右有南药堂医药,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km处有夏教肉菜市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约770m处有中国工商银行(万科支行),小区附近约860m处有中国银行(佛山南海怡翠馨园支行),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约210m处有中国移动(祥瑞电讯特约代理点),距离小区约520m处有中国联通(南海分公司),居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约970m处有一家金海岸KTV,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约310m处有一家琪琪养生保健,距离小区约1.1km处有一家正康推拿(紫金城美食商业街店),居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区210m左右有一家文健身俱乐部,深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.8

成交量

9.8

买房建议
小区户型多样,刚需和改善需求都可满足。周边配套比较完善,生活比较便利。对于有刚需购房的家庭来说,建议考虑82㎡左右的三室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐180㎡左右的四室两厅,居住舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
小区环境较好,品质较高,周边配套比较完善,建议业主重点关注对生活品质有追求的成功人士,小区周边教育资源比较丰富,会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主适当关注孩子有上学需求的父母,可以加快出售速度。
租房建议
小区周边有地铁,公交也较多,上班出行便捷,在地铁沿线上班的年轻人可以考虑,对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑合租82㎡左右的三室,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭,可以考虑整租122㎡左右的四室,空间大,居住舒适,能够实现三代同堂。
出租
小区品质较高,环境较好,周边配套较为完善,交通便捷,建议业主重点考虑经济条件较好的年轻白领。建议户型较大的业主采取合租的形式,将房屋分隔开,便于经济条件一般的年轻人接受,可加快出租速度。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,品质较高,周边配套比较完善,交通便捷,各种生活需求都能满足。小区周边学校较多,孩子上学较为方便。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,总体来说,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以年轻白领和成功人士为主,文化水平都比较高,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,很少有投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,爱护环境,居民整体素质较好。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.48元/m³
  • 第二阶梯2.22元/m³
  • 第三阶梯2.66元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯4.76元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费