新鸿基泷景六期(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新鸿基泷景(商住楼) 位于禅城区魁奇块，小区别名有泷景花园汇景峰和新鸿基泷景，于2005年竣工，是由广州市南站新鸿基地产投资有限公司开发建设，小区容积率为2.6，小区共有40栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为37㎡-39㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约395m是澜石地铁站，居民乘坐地铁出行便捷；
- 距小区约566m是澜石公园，是休闲放松的好去处；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车较为不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
745米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约395m是澜石地铁站，该站途经地广佛线；距小区约1.4km是魁奇路地铁站，该站途经广佛地铁2号线和广佛线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区317m左右有澜石地铁站公交站，该站停靠179路和G14路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约1.2km是塘头立交，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.5
66个
附近幼儿园
15个
附近小学
6个
附近初中
距小区357m左右有禅城区明珠幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约315m是澜石小学，是一所公办小学；距小区约788m有佛山市禅城区澜石中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区内建有篮球场、游泳池、康健设施和儿童娱乐设施，供业主娱乐休闲使用，小区道路两旁有草坪和树木，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步；小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了卡其色和浅咖色的涂料构成，小区于2005年竣工，房龄较老，物业维护工作较好，外立面保持较好，品质相对较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6，小区共有40栋住宅楼，小区户型有1居室-3居室，户型面积约为37㎡-39㎡，户型方正，采光较好，南北通透，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于大马路15号附近；地下停车场位于澜石大马路澜石小学南侧约220m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2174户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业公司是百强企业，物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 佛山市万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.76元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
1个
便利店
商业配套
距小区约60m有佛山悠方天地，约1.4km是新DNA，小区居民购物逛街较为便捷；距小区85m左右有益华乐家(佛山悠方天地店)，约533m还有大方超市(黎冲店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约553m是佛山市第四人民医院，该医院为佛山市卫生局直属的二级专科医院；距小区约404m是石湾镇街道社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有洪仁堂大药房(佛山悠方天地店)、百姓堂(泷景分店)和禅民药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约731m是东风村菜市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区73m左右有佛山农商银行，约390m是广发银行(新民支行)，居民办理业务方便快捷；距离小区131m左右有中国电信(佛山悠方天地营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区566m左右有澜石公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约339m是澜石派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约2.4km是佛山市图书馆(主馆)，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.2km左右有中影世博国际影城(世博广场店)，年轻人看电影很方便；距小区约978m有金杆郎台球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约441m有沐沢瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区内在售户型为1-3居室，户型面积约37㎡-39㎡，户型较为适合刚需型置业者，小区内37㎡左右的1居室，距离地铁站和公交站较近，较为适合上班族在此租房，租金较低，上班出行较为便捷；小区内还有37㎡左右的3室，较为适合夫妻或者三口之家，可满足基本居住需求。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内37㎡左右的1室户型租住，租金较低，并且小区离地铁站约395m，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于家庭租户来说，可选择37㎡左右的3室户型租住，可以给家庭成员留出独立的空间，居住舒适感较好。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，配套设施比较齐全，居住舒适感较高；小区周边交通、商业等配套比较齐全，居民居住在此日常出行或逛街购物都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化素质较高，工作比较忙；还有少部分业主来此购房是因为周边的教育资源，方便孩子上学；小区居民素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.76元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费